【2024 雙租族】有3個情況適合選擇保留物業出租，以租樓居住更加方便
生活轉變，家庭可能增添了新成員，需要更寬敞的住所。由於置業需要大量資金，許多房屋業主選擇成為「雙租族」，將自己的物業單位出租，同時租住另一個樓齡較新、面積較大且環境更好的單位實踐「以租養租」。雙租族在資金調動和按揭方面有哪些好處？然而，在稅務上需要注意哪些風險呢？
雙租族的出現原因
業主成為雙租族有許多好處和原因，包括以下：
資金壓力
沒有足夠資金換樓，但想儘快住進更心儀的單位；若成為雙租族，資金調配更容易，例如業主擁有一個荃灣中心290平方呎的單位可出租每月13,000元，而租用同區海之戀538平方呎的單位約每月18,000元，只需補貼5,000元即可租下新單位，享受超大泳池、健身房、兒童遊樂室、燒烤區等社區設施，提升生活品質。額外印花稅
根據額外印花稅規定，持有物業不足2年需支付額外稅款，許多業主因為昂貴的印花稅而不願出售物業，因此先將物業出租給他人，等待額外印花稅期滿後再出售單位。等待時機出售物業
業主認為單位長遠仍有增值潛力，希望透過雙租族的方式，先出租自己的自住單位，自己租用另一單位，等待時機將原有單位出售。生活需求
原有物業地點不方便上班或上學，希望在更方便的區域居住，或追求更高品質的居住空間；
雙租族需注意事項：
注意按揭成數
通常情況下，出租物業的最高按揭成數只有6成。若業主在購置物業時使用高比例按揭，當申請按揭時必須聲明該單位為自住。若銀行發現出租情況，將可能帶來法律後果。
3種情況可申請出租（自2024年8月8日起生效）
香港按證保險公司於2024年8月宣布放寬按保計劃下業主的自住要求。自2024年8月8日起，在某些特定情況下，合資格的業主可獲准將自住物業出租，以應對因個人或家庭情況轉變而出現的特殊需求。
以下是特定情況：
- 業主家庭有新生嬰兒或領養兒童
- 業主失業
- 業主有其他特殊需要出租物業，並且已在相關物業自住至少12個月
按證保險公司的新安排可協助因增加家庭成員而需要改變住屋要求的業主，讓他們透過合法途徑暫時出租自住物業，並另行租用較大的單位。同時，考慮到經濟環境尚未完全復甦，這一新安排也能協助部分因失業而需要更靈活住宅或財務安排的業主過渡性地應對急切需求。
處理租賃事務
雖然雙租族可以增加業主的借貸能力，但需要處理的租賃問題也相對較多。在市場需求方面，假如單位附近缺乏公共交通設施，可能不受租客歡迎。此外，涉及租賃事宜時，例如尋找租客後需要處理租賃合約並跟進租客的疑難，若租客搬離則需重新尋找租客，這樣的循環。雙租族所租住的單位同樣會面臨相同問題，若業主拒絕續租，也必須尋找其他住所。對於單身者或情侶而言可能較適合成為雙租族，但對於有子女的家庭，雙租族未必是最適合的選擇。
利息上升增加供樓支出
雙租族作為業主同樣需要供樓，當銀行提高最優惠利率時，業主的供樓支出必然會增加，必須平衡好供樓和租樓的支出。
業主需考慮是成為雙租族還是直接換樓，自身的借貸能力是一個重要考量因素。若想繪製置業藍圖，可嘗試使用按揭計算機進行初步估算，以使置業之路更為順暢。
雙租族稅務注意事項
物業稅注意事項
雙租族需繳交物業稅，並以租金收入減去差餉後，再以8折計算淨租金收入，再乘以15%計算。例如，如果某人已出租物業9個月，租金收入為$30,000，差餉支出為$12,000，該年度淨租金收入為$258,000。八折後為$206,400。該年度物業稅為$30,960（此為示範，實際情況請向稅務局查詢）。
無法扣除居所貸款利息
納稅人可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息中，扣除居所貸款利息，但物業必須自住。若將物業出租，則無法扣除該利息。
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