玖瓏山一房580萬沽 放盤半年累減110萬 十年貶值25% 近一年成100%蝕讓重災區

沙田九肚山屋苑玖瓏山近期屢現蝕讓成交，更成為百分百蝕讓的重災區。該屋苑一伙一房單位最新以580萬元易手，價錢較約10年前買入價大跌四分之一，蝕近200萬元。

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世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩表示，最新成交單位為玖瓏山日瓏閣第2座高層C室，實用面積466平方呎，間隔為一房一廳，座向東南，外望屋苑園景。單位放盤約半年，最初叫價690萬元，其後需多次調整要價，最終以580萬元成交，累積減價110萬元，減幅約16%，呎價約12,446元。

資料顯示，原業主於2015年5月以770萬元購入上述單位，持貨約10年後轉售，帳面蝕約190萬元，單位期內貶值約25%。

現時28Hse網站有多個同戶型單位放售，叫價介乎590萬元至615萬元，可見上述成交屬合理市價。

玖瓏山位於九肚山，於2015年入伙，共10座，供973伙，實用面積由425至2,606平方呎不等。據統計，該屋苑過去一年錄得的二手成交個案全數屬蝕讓盤，蝕幅介乎約4%至37%。當中蝕幅最大一宗為天瓏閣2座低層C室，實用面積約1,013平方呎，早前以998萬元易手，呎價約9,852元，跌穿一萬元關口。

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