萊坊：11月港島甲廈呎租再漲0.5%　已連升兩個月

萊坊公布最新香港物業市場報告顯示，港島中環整體甲級寫字樓11月平均呎租約86.4港元，按月上升0.5%已連漲兩個月，反映甲廈租金終見底回升，而空置率亦較10月下跌約0.2個百分點。

據該報告資料，上月中環整體甲廈平均呎租亦較2024年同期低約5.9%；至於，區內超甲級寫字平均呎租約102.8元，按月再上升約0.7%，已連升3個月，按年則仍低約2.2%。區內傳統甲廈呎租金約76.3元，按月回升約0.4%，較去年同期亦下跌約8.7%。

該報告指出，港島甲廈市場除受新股上市(IPO)帶動的中資需求外，內地的銀行及基金亦持續帶動中環的租賃成交及擴租活動。有金融機構在花園道三號擴展業務，租用兩層樓面共約3.2萬方呎，並有一家醫療中心租用同區華人行兩層共約兩萬方呎樓面。

九龍區甲級寫字樓方面，大型租戶正搬遷到更高質素的物業及核心地區，願意簽訂較長租約。面積優化依然是租戶搬遷主要考量，對高質素商廈與核心地段需求上升。大型企業願意投資遷址並簽訂較長租約，支撐九龍持續疲弱的寫字樓市場。保險及基金需求帶動，尖沙咀海景辦公室表現突出。

該區上月平均呎租約51.2元，較10月也上升約0.1%，按年仍下跌約3%，空置率約7.3%，下降約0.2個百分點。九龍東甲廈呎租則約24.5元，按月亦漲約0.1%，惟按年仍低約11%，空置率約19.3%，回落約0.1個百分點。

東網網站 : https://on.cc/東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/