全運會點燃香港商業地產新活力：粵港澳聯辦盛事驅動經濟融合
香港作為亞洲領先的金融中心，以其高效的商業生態而享譽全球。第十五屆全國運動會（全運會）首次由粵港澳三地聯合舉辦，這不僅是一場頂級體育盛會，更是加速區域經濟一體化的關鍵動力。作為全國性綜合性賽事，全運會不僅帶來激烈的競技場面，還匯聚了大量人流、物流和資金流，為香港注入強勁的發展動能。
根據香港旅遊業議會的預測，全運會預計將吸引超過10萬名觀眾前來觀賽。這一盛事正重塑香港商業地產的格局，開啟全新增長篇章。
全運會經濟效應：將賽事人氣轉化為商業增長
作為香港首次參與主辦的全國綜合性運動會，第十五屆全運會的經濟影響遠超出賽場範圍。香港賽區將承辦八項比賽項目，包括擊劍、場地自行車和沙灘排球等，賽事地點涵蓋維多利亞公園、啟德體育園以及粉嶺高爾夫球場。
旅遊業議會估計，這將帶來超過10萬名旅客，並刺激餐飲、零售和酒店業的消費升級，創造更高的平均消費額。這種“賽事導流”模式在國際上已有成熟案例，例如巴黎奧運會不僅提振了當地經濟，還助力法國整體復甦。
體育旅遊已成為全球旅遊業的重要組成部分，尤其在國外備受青睞。“跟隨賽事旅行”的趨勢日益流行，反映出消費者從傳統觀光向沉浸式體驗的轉變。
酒店與零售業：賽事帶來的直接商機
酒店業作為商業地產的核心領域，從全運會中獲益顯著。香港酒店業主聯會執行總幹事徐英偉透露，已預留逾5萬間客房供運動員、工作團隊和媒體使用，對供應充滿信心。業界預期，這批高端旅客不僅會提升平均消費，還將帶動周邊零售和餐飲業增長。旅行社已收到大量內地遊客諮詢，有些甚至計劃賽後延長在港逗留，進一步放大需求效應。這將推動酒店入住率和房價同步上漲。
在零售方面，“票根經濟”模式以高效方式連接多個消費場景，激發跨領域支出。該模式將賽事、文創、旅遊、美食、音樂和會展有機整合，釋放市場潛力。官方特許商品店的設立，更是“體育IP+旅遊消費”的經典應用。
北部都會區：體育設施助力區域升值
全運會不僅帶來短期經濟紅利，還促進香港體育基礎設施的長期升級。
政府初步計劃將擊劍體育館安置在北部都會區，已選定土地開展前期工作。這一舉措意義深遠，因為北部都會區是香港未來土地供應和經濟增長的核心。擊劍館的落成將與周邊文化景點和旅遊資源結合，舉辦國際賽事、培訓和互動活動，吸引本地居民和遊客參與，實現“體育驅動發展”的願景。這將把北部都會區打造成文體旅遊新中心，融合住宅、商業和創新科技用地，預計吸引更多企業投資。
大型體育設施的配置不僅支持精英運動，還能優化周邊商業氛圍。對商業地產投資者而言，這是絕佳的入市時機。北部都會區的工商物業需求將因體育館而激增，刺激餐飲、零售和辦公空間的擴張。全運會香港賽區統籌辦公室主任楊德強指出，全運會為粵港澳大灣區奠基，若成功，將開啟更多跨境合作，如國際足球賽的分組賽事。這意味著投資北部都會區商業物業，能捕捉長期增值機會，尤其在土地供應聚焦此處的背景下，租金和售價上漲潛力巨大。
啟德體育園：注入商業新動能
啟德體育園作為香港史上最大體育綜合體，已於今年3月1日正式啟用。羅淑佩表示，這裡將成為大型體育、文化和娛樂活動的首選場地，帶動區域人流量和消費，激活盛事經濟。
鄰近啟德體育園的餐廳業者透露，全運會期間將增加人力，從平日5-6人擴至8人，並推出專屬菜單和促銷吸引顧客。九龍城周邊餐廳更與酒店聯手，向住客推薦本地特色美食，預計營業額可增長15%，同時提升該區知名度，增加長期客流。根據以往經驗，體育園舉辦賽事或演唱會時，人流量顯著上升，對生意有明顯助益。
啟德體育園目前正審核2027年活動申請，未來日程安排密集。一些曾在香港成功舉辦足球賽的主辦方，已開始洽談2026年夏季引入更多精彩足球賽事。
對工商舖投資者來說，這預示租金回報率將提升，尤其是啟德和九龍城等商業區的店舖，將成為熱門標的。投資者可優先考慮這些區域的零售物業，隨著體育園未來活動增多（如2026年足球賽），長期租金收益將更可靠。
長期投資前景：體育經濟的持久推動力
全運會對香港商業地產的影響將延續遠超賽期。體育賽事已成為社會進步的催化劑，能促進全民健身、改善運動設施，並提升公眾健康水平。
體育旅遊正成為展示城市魅力和推動高質量經濟發展的重要途徑。
華南師範大學體育科學學院教授譚建湘建議，透過全運會打造“大灣區體育經濟”，振興區域產業，為未來留下寶貴遺產。他強調，文化軟實力的提升至關重要，體育是灣區走向國際化的關鍵橋樑。
澳門的案例顯示，大型賽事帶來的“非博彩旅遊收入”更為穩定，不受政策波動影響，並創造更多就業機會。
據估計，全運會期間，餐飲和住宿業收入將增長25%-30%，體育相關文創和零售領域將新增約2000個臨時職位。
隨著啟德體育園活動日程加密，以及北部都會區擊劍館的推進，香港正鞏固其國際體育賽事樞紐地位。
體育基礎設施的擴張不僅為市民提供優質場地，還透過吸引大量遊客和觀眾，推動餐飲、零售和酒店業持續增長，為周邊商業注入活力。對理性投資者而言，北部都會區和啟德周邊項目值得優先關注，預期帶來穩定回報和資產增值。隨著大灣區合作深化，香港商業地產市場前景廣闊，正是布局的黃金時刻。