【錦上路上蓋】柏瓏III壓軸登場 北環線樞紐潛力無限 | 樓市資訊 | 香港置業
近年樓市焦點無疑落在「北部都會區」，而區內基建發展更是物業升值潛力的關鍵。位處未來「北環線」與屯馬線交匯樞紐的錦上路站，其戰略價值不言而喻。由信和、嘉華及中海外三大發展商聯手港鐵打造的壓軸一期 柏瓏III (Grand Mayfair III)，正正坐落於這個未來核心之上，盡享鐵路優勢，無論自住或長線投資，潛力均被市場看高一線。
配合政府銳意發展新界北，柏瓏III 作為錦上路站上蓋發展的最後一塊拼圖，其稀缺性及未來增長潛力，已成為市場高度關注的議題。
核心資料速覽
項目資料 詳細內容 樓盤名稱 柏瓏III (Grand Mayfair III) 發展商 信和置業、嘉華國際、中國海外發展、港鐵 地址 新界元朗錦河路29號 單位總數 680伙 戶型間隔 一房、兩房、三房 實用面積 339 至 770 平方呎 關鍵日期 預計為2027年4月30日 住宅車位 655個 校網 小學：74校網
北環線交匯樞紐 升值潛力焦點
柏瓏III 最令市場憧憬的，是其無可比擬的鐵路交通優勢。項目不僅設有蓋行人通道無縫連接現有的屯馬線錦上路站，一站即達荃灣西，約20分鐘直達尖東，更重要的是，錦上路站將會是未來「北環線」的起點及主要轉車站。
「北環線」核心引擎：根據政府規劃，「北環線」將由錦上路站出發，途經凹頭、牛潭尾、新田，最終接駁至東鐵線的古洞站。這意味著錦上路站將升格為貫通新界東西、連接前海與口岸的超級轉車站，其戰略地位堪比現時的大圍站甚至金鐘站。柏瓏III 作為站頂物業，將直接受惠於「北部都會區」發展所帶來的人流、物流與資金流，其長遠資產增值潛力極為龐大。
現有屯馬線優勢：項目設有蓋行人天橋直達錦上路站大堂，住戶可風雨無阻地乘搭屯馬線，一站即達荃灣西，約20分鐘抵達尖東，約半小時到中環，無縫連接港九核心商業區。
完善路面交通網絡：項目基座設有大型公共運輸交匯處，提供多達10多條巴士及小巴路線，包括機場巴士A36線直達機場，以及往返皇崗口岸的24小時跨境巴士服務，輕鬆通達全港及大灣區。
戶型多元 主打兩房迎合市場
柏瓏III 共提供680伙，戶型涵蓋一房至三房，實用面積由339至770平方呎，間隔方正實用，能迎合不同買家需求。
- 一房戶：共224伙，佔約33%，適合年輕上車客及投資者。
- 兩房戶：共358伙，佔近53%，屬項目主打戶型，深受小家庭及換樓客歡迎。
- 三房戶：共98伙，佔逾14%，為追求更大生活空間的家庭提供優質選擇。
項目單位樓底高達3.12至3.525米，空間感十足，並戶戶設有露台及工作平台，配以落地玻璃，引入自然光之餘，更可飽覽周邊開揚的田園景致。
市場反應熱烈 超額認購近9倍
柏瓏III 承接前兩期的熱銷氣勢，加上其獨特的交通樞紐概念，自推出市場以來反應極為熱烈。發展商公布，截至10月14日，項目已累計收到超過2,000張認購票，以當時已開價的206伙計算，超額認購接近9倍。
入票買家當中，除了6成為新界區居民外，亦有4成來自九龍及港島區，足證項目質素優越，吸引力遍及全港。熾熱的市場反應，充分反映買家對其地段潛力、發展商品牌及未來價值的高度認同。
度假式雙會所 寫意湖畔生活
項目會所命名為 「LAKE MAYFAIR」，以「Lakeside Resort Living」湖畔度假生活為設計概念，連同園林空間佔地廣逾30萬平方呎，規模宏大。
星級會所設施：會所分為四大主題區，提供50米室外標準游泳池、按摩池、湖畔健身室、室內多用途運動場、天幕宴會廳、逾3,000呎的湖畔宴會屋「LAKE HOUSE」，以及佔地約1萬平方呎的戶外兒童天地，設施應有盡有，媲美頂級酒店。
未來商業配套：根據規劃，錦上路站上蓋將興建一個面積達43.1萬平方呎的大型商場，規模與現時的YOHO Mall二期相若，屆時購物、餐飲、娛樂將在咫尺之間。
現有生活便利：由項目步行約8分鐘即可達錦田市中心，各式民生商店、超市、郵局、食肆一應俱全。附近的「天空之城美食街」更是假日消閒的好去處。