短炒啟德｜維港1號一房558萬沽 原業主持貨3個月賺63萬或13％

新香港人熱愛的啟德區再錄得短炒獲利個案。今次賺到錢的啟德屋苑不再是天璽‧天，而是維港1號，一個實用面積388方呎的一房單位，原業主持貨3個月就出貨，帳面賺63萬元或13％。

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，啟德維港一號1B座高層G室，實用面積338方呎，一房間隔，座向西南，以約558萬元成交，實用呎價16,509元。買家鍾情啟德區配套日益成熟，加上區內發展潛力優厚，單位景觀優質且內櫳新淨，故承接單位自住。資料顯示，原業主今年6月以約495萬元購入單位，持貨短短3個月，帳面獲利約63萬元，單位期內升值近13%。

維港1號由中國海外發展，位於承豐道21號，共建有三幢建築，包括兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈，提供1,059伙，間隔為1房至3房。2021年開價，首張價單212伙，折實平均呎價22,977元，當年已較同區新盤低13%。然而撞正樓市轉角位，單位銷售一般，其後以增加優惠方法，變相減價去貨，部份單位減幅超過2成。

不幸的是，維港1號是啟德跑道區首個出現銀主盤的屋苑，一個實用面積445平方呎的兩房單位被銀主放去拍賣行拍賣，開價595萬元較買入價近乎一半的「腰斬價」，而不幸中之大幸是，單位獲本港「勇士」以700萬元承接，呎價15,730元，較拍賣開價高17.6%，但原業主持貨4年，帳面仍蝕532.3萬元或43%。