新盤開價｜屯門NOVO LAND第3A期首批108伙 折實均價11398元 再度漸進式供款 開放式單位首年月供5000元

新地（0016）屯門NOVO LAND第3A期今日（6月24日）公布首張價單，涉及108伙，折實平均呎價11,398元，較去年6月同系3B期低1.7%。入場費299.88萬元，為一個實用面積259方呎的開放式單位。另外，發展商再推漸進式供款及利率計劃，以開放式單位為例，首年月供5,000元，但其後續年遞增，第6年月供攀升至15,000元。發展商形容今次開價是「壓軸貼市價」。

NOVO LAND第3A期首張價單提供108伙，戶型涵蓋開放式至三房，包括7伙開放式、12伙一房、65伙兩房及24伙三房，實用面積由259至686方呎，以最高15％折扣計，折實售價由299.88萬至775.62萬元，折實呎價10,461至12,589元，折實平均呎價11,398元。入場單位為Dragor第2座3樓D室，實用面積259方呎，開放式間隔，折實299.88萬元，呎價11,578元。

翻查資料，NOVO LAND自2022年起，已經推出5個期數，第1A、1B、2A、2B及3B期，在2022年7至2024年6月公布首張價單，折實平均呎價由11,598元至13,988元，其中3B期於去年6月公布首批154伙，折實平均呎價11,598元。今次3A期是目前首批折實均價最低的期數。部份期數早已入伙，並已錄得不少二手成交，目前NOVO LAND近期二手成交呎價約12,160元。

就今個項目，新地再推出漸進式供款及利率計劃，以開放式單位為例，首年免息，月供5000元，第2年開始計息，月供亦逐年遞增，為7,000元、9,000元、11,000元、13,000元，去到第6年，利息已加至H+2%（封頂息為P-0.25%），第6年月供為15,000元。第7年及其後，月供是根據當時利率、貸款餘額及剩餘期數計算，而利息為H+2.5%（封頂息為P+0.5%）。

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，是次推售期數屬眾多期數中位置最優越，而首批推售單位折實均價屬眾多期數中最低，再配合發展商推出多項付款辦法包攬不同類型客戶需要，料首批108伙必定一Q清枱。NOVOLAND 六月份已錄得超過60宗租務成交，反映物業質素及各樣配套深受市場追捧，呎租47元，3A期是次以吸引價開售，入伙後租金回報料高逾4厘。