馬鞍山屋苑租金1年升10%❗ 西貢傲瀧撻訂重售戶樓價6年跌27%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】馬鞍山屋苑租金1年升10%❗ 西貢傲瀧撻訂重售戶樓價6年跌27%
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近期，不論是差估署租金指數還是易發租金指數，都處於歷史高位徘徊。預計未來兩至三個月，進入暑假的傳統租賃旺季，租金都有望再進一步上升。參考近期各區的租務成交，有屋苑租金於短短一年間上升約1成。例如，馬鞍山天宇海1B座高層C室，實用面積745平方呎，3房連儲物室單位，剛於6月以月租26,000元租出，平均呎租35元，租金創同類新高。對比去年3月租金約23,800元，短短1年間租金上升2,200元，幅度近1成。業主於2011年以527萬元買入單位，以租金26,000元計算，回報率約6厘。另一例子是長沙灣維港滙，最新3房租務成交創屋苑新高，2座高層A室，實用面積794平方呎，月租51,000元，呎租高達64元，比2023年的月租42,000元高出9,000元，升幅達21%。業主2021年以2,443萬元一手購入單位，現時租金回報約2.5厘。
整體二手樓價可見繼續受壓，過去一兩年不少小業主錯判市況，以為樓價已跌至低位，因而加快入市，但現時持貨僅1至2年，轉手無奈仍要蝕讓。例如，馬鞍山新港城J座中層3室，實用面積338平方呎的2房戶，以485萬元成交，呎價約14,349元。原業主於2024年3月以512萬元購入，持貨約1年多，帳面蝕約27萬元，單位期內貶值5.3%。同區觀瀾雅軒4座高層D室，實用面積601平方呎，2房間隔，最新以675萬元成交，呎價11,231元。原業主於2022年4月以798萬元購入，持貨3年，帳面蝕123萬元，單位期內跌15%。
西貢清水灣傲瀧最新錄得兩宗撻訂重售個案，有大手客共斥資9,031萬元購入兩伙特色戶，但最新樓價較撻訂前售價大跌約25%至27%。首個成交單位為E座頂層三複式3號，實用面積2,598平方呎，附設351平方呎平台及633平方呎天台，連2個車位，成交價4,812萬元，呎價18,523元。該單位於2019年以6,610萬元售出，但原買家於2025年3月撻大訂，遭殺訂10%，涉約661萬元，最終成交樓價6年間跌約27%。另一單位為E座花園複式3號，實用面積2,324平方呎，花園面積426平方呎，連兩個車位，成交價4,219萬元，呎價18,156元。此單位於2020年以5,622萬元售出，原買家於2025年3月同樣撻大訂，涉約526萬元，成交樓價5年間跌約25%。
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