放寬按揭成數系列｜業主有周轉需要 套現好時機
金管局放寬按揭成數，除了準買家能夠慳首期、有甩按保、甩發展商按揭需要的業主能更容易轉按，對於急需現金周轉的業主同樣是好消息，因為銀行的按揭部份放寬，變相能夠套現的金額亦都增加。
以往套現最高只能是樓價的6成，以一個1,000萬元的住宅為例，假設業主尚餘按揭有400萬，想套現最多能貸款多100萬元，但放寬按揭成數之後，銀行原現時可以借足7成，即700萬元，而業主的周轉能力就大增200萬元，即使業主並無周轉需要，套現出來的資金亦可存放於按揭高息戶口，零成本靜待投資機會。
不過，如果轉按要借7成，業主要考慮自己入息是否夠計，而每月的還款開支亦會增加，事前應計清計楚，除非業主是因為有需要而套現。
另外，轉按時銀行提供的回贈金額亦會增加，雖然銀行是以「非按揭保險貸款部份」乘以現金回贈率去計算回額度，而在新措施下，銀行原本只能借出5成，現時可以借足7成，現金回贈便以700萬元計算，如果以現時最高的回贈率2.8%計算，套現700萬元的回贈就有19.6萬元，可謂相當吸引。
現時銀行提供的按揭回贈處於歷史高位，讀者可能會問，放寬按揭成數後銀行回贈增加，是否會調低回贈率，但似乎銀行界短期內沒有這一方面的考慮，甚至有銀行為吸引新客而扭盡六壬，而且樓市交投相對淡靜，銀行亦有「跑數」壓力，現金回贈亦是市場推廣費用一部份，貿然減少或會「益咗」競爭對手，所以有需要套現的業主亦應把握機會。
現契重按行資產成數增一成
除了轉按套現外，現契樓業主以資產審查申請按揭，最高按揭成數由4成增至5成，至於重按又有入息，按揭成數更可達樓價7成，無論是解決資金周轉，還是協助子女置業的靈活性都大大提高。
今次當局放寬按揭成數對整個按揭市場帶來重大改變，筆者會繼續留意市場最新變化，並為各位讀者分享按揭陷阱，如果想了解適合個人的按揭方案，亦可以向坊間免費的按揭中介查詢。
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