短炒啟德｜啟德海灣兩房800萬沽 業主1年半賺107萬

樓市回暖，美聯樓價指數最新報140.72點，按周微升0.7%，今年樓價暫升4.46%，創逾2年新高。不少入伙盤持續獲得賺錢個案，其中「新香港人」熱捧的啟德再新屋苑成為短炒天堂，為啟德海灣一個兩房單位以800萬沽，原業主1年半前向發展商購入，現沽出帳面賺107萬元，單位升值15％。

美聯物業歐仲為表示，上述啟德海灣成交單位，為1期2B座低層G室，實用面積432方呎，兩房間隔，以約800萬元成交，實用呎價約18,519元。新買家心儀屋苑樓齡新、設施齊備、生活配套完善，加上單位間隔四正，價錢合意，故決定承接單位。資料顯示，原業主於2024年9月以約693萬元一手購入，持貨約一年半，是次轉手帳面獲利約107萬元，期內物業升值約15.4%。

一直都說2019年樓市高峰期，當年買樓如今沽幾乎都蝕讓，但最近出現曙光。中原地產溫明峯表示，荃灣映日灣2座高層J室，實用面積284方呎，一房間隔，叫價638萬元，放盤5日，微減6萬元，以632萬元成交，實用呎價22,254元，成交價及呎價創屋苑一房單位自2023年7月後超過兩年半新高。買家為外區上車客，心儀單位享海景，加上高層開揚，故把握機會入市自用。資料顯示，原業主於2019年9月以621.7萬元買入，持貨約7年，賬面賺10.3萬元，單位升值1.7%。

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