私營按保公司新玩法 3千萬元9按顛覆轉按市場？
現時轉按套現限制重重，惟有個別銀行夥拍私營按揭保險公司接受轉按套現，最高可以申請9成按揭，適用樓價達3,000萬元，為不少業主帶來喜訊，也顛覆了按市的一貫造法。
如果業主經銀行一按，轉按最高只可以申請7成，並且容許套現，亦不會因此而遭到銀行加息對待。若果經按揭保險公司申請二按，轉按最高為8成；但如果樓價是600萬元以上，轉按並不能套現，無論按揭保險公司是按證保險公司或昆士蘭按保，結果也是一樣。
以上是市場恒常做法，不過近期有私營按揭保險公司和數間中小型銀行合作，為業主提供9成轉按套現，條款為樓價3,000萬元或以下。全期利息最低為最優惠利率（P）減2%，和大銀行利率一樣，而且最長還款期為30年；相比傳統按揭保險轉按套現（樓價需要600萬元以下），其還款期最長僅為25年，申請前者可以有更長時間攤還。
再者，9成轉按可以接納自僱或佣金收入計算入息，相比傳統按揭保險更為寬鬆，因為後者對自僱或浮動收入設有限制，按揭成數最高只可以申請8成，而且套現亦不能計算浮動收入。
適合套現或非固定收入人士
當然私營按揭保險公司提供的計劃「有辣有唔辣」，業主需要繳付較為昂貴的按揭保費，約為貸款金額4%，比傳統按揭保險公司高。以市值1,000萬元住宅為例，如果申請8成按揭，傳統按揭保險公司保費僅1.24%。
故此，如果業主純粹轉按或甩發展商按揭、毋須套現，採用傳統按揭保險公司會比較划算；但如果需要套現，又或者自身入息是浮動收入，那麼便可以考慮這種私人按揭保險公司。
現時並非所有銀行均提供這類9成轉按套現服務，只有數間中小型銀行和該私營按揭保險公司合作，業主需要經那些銀行才能成功申請。
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