【美聯樓價指數】按周微升0.02% 連跌13周後暫見喘定

減息效應對兩項指數的影響尚待反映

「美聯信心指數」最新報54.5點，按周升1.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數按周回升，但依然介乎於52點至55點之間徘徊，仍然維持窄幅上落的局面(見圖)；至於香港銀行減息0.25厘，超乎市場預期，而有關影響將於之後公布的信心指數反映。

圖：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份連續2星期維持不變，分別是荃灣、天水圍、洪水橋。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周微升0.02% 連跌13周後暫見喘定

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.84點，按周微升0.02%，連跌13周後暫見喘定；然而，指數比起四星期前仍跌1.93%，本年迄今樓價累跌7.07%(見表)；至於上周減息對樓價走向的影響，相信要下月中旬公布的樓價指數才可逐步反映出來。

若按3區劃分，3區樓價按周個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報131.99點，按周升0.33%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報133.96點，按周微跌0.04%；「美聯新界樓價指數」最新報117.48點，按周跌0.2%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價均錄跌幅，當中港島區樓價較四星期前跌2.35%，九龍區跌1.9%，新界則跌1.82%；至於年內迄今樓價變化，3區同樣全數下跌，港島區年內迄今樓價跌9.73%，九龍跌5.42%，而新界跌7.49%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

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