【聖誕/新年節日商機】香港短租生意經營注意事項

新年及聖誕節臨近，每年這個時候都會開始出現一些短租業務賣節慶用品。這類散貨場或Pop-up Store成本低、租期彈性，是不少創業者或商家捕捉節日消費黃金檔期的熱門選擇。然而，商機背後亦隱藏不少陷阱，想在香港成功經營節日性短租生意，有幾大關鍵必須注意。

選擇經營模式時，首先要清楚不同模式的特點和潛在風險：

模式類型

主要特點

潛在風險與注意事項

散貨場

租期短（通常為數日至數月），常見口頭協議或「借用協議書」

留意場主背景，避免一次過預繳大額租金，慎防場主「走佬」。租金在旺季（如新年、聖誕節及週末）可能上浮約兩成。

Pop-up Store

租期具彈性（日租至月租）

適合小本經營或測試市場反應。

市集/格仔舖

租期較短

營運空間相對較小，需了解具體管理規則。

共享工作室

可按時段或日數租用

適合提供服務或開辦課程

第一關：精準預算，計清節日旺季的「額外成本」

節日檔期人人爭奪，首先要在財務上打醒十二分精神。

租金水漲船高：新年聖誕是旺季中的旺季，業主絕不會錯過機會。你要預算租金會比平時高出約兩成，甚至更多。議價時要問清楚是否包含管理費、冷氣費及差餉，這些都是容易被忽略的隱形成本。
預繳租金風險：切忌一次過預繳大額租金，特別是如果場主背景不明或僅以口頭協議，更要慎防對方「走佬」。堅持簽訂正式租約，並仔細閱讀條款。
初期開支要計盡：除了月租，還要預留資金應付「兩按一上」（兩個月按金、一個月上期，但可能會因為短租期而變動）、可能涉及的代理佣金、商業登記費，以及為你的貨物和顧客購買第三者責任保險。別忘了，節日性生意講求氣氛，簡單的裝飾佈置也是一筆開支。

短期租約不代表可以馬虎了事，法律文件正是你的護身符。

有限公司名義租舖是上策：強烈建議以有限公司名義簽訂租約。這樣可以將你的法律責任及財務風險局限於公司資產內，萬一生意未如理想或發生索償，也能保護你的個人財產。
租約必須「打釐印」：無論租期長短，租約必須到稅務局加蓋印花（俗稱「打釐印」），這份租約才具法律效力。釐印費通常由業主與租客平分，約為總租金的25%至1%，是必要的投資。
條款要白紙黑字寫清楚：
用途：確保租約明確准許你經營零售散貨業務。
- 免租期：積極爭取7至14日的免租期用於裝修和佈置，這在節日檔期非常寶貴。
- 責任誰屬：管理費、水電煤、維修責任（例如冷氣壞了誰負責？）必須清晰列明。
- 查冊：簽約前，最好為物業進行查冊，核實業主身份及了解物業有無潛在問題。

選對舖位，等於成功了一半。節日生意鬥快、鬥就腳（方便）、鬥顯眼。

親身分時段考察人流：必須親身在不同日子（平日、周末）及時間（早上、午市、傍晚）到心儀舖位觀察。重點留意附近店舖的類型和人流走向，是否與你的目標客群匹配。
檢查舖位「風、火、水、電」：
風& 火：通風系統是否良好？消防設備是否齊全並符合規格？節日期間人流量大，消防安全是重中之重。
- 水：如果你的業務需要（如飲品區或清潔用水），要確認來去水沒問題。
- 電：聖誕燈飾、燈串、音響等都非常耗電，要確認總電量／電製位置是否足夠。
留意宣傳自由度：節日推廣少不了在門口放置宣傳品或易拉架。簽約前必須問清楚業主或管理公司是否允許，以及有無限制，避免開張當日被管理處阻止，影響推廣效果。
網上推廣：即使經營實體店，也別忘了預先經營好業務的Facebook、Instagram 等社交帳號，並確保線上資訊準確，方便顧客尋找

節日商機轉瞬即逝，成功的短租生意講求「快、狠、準」。在投入資金前，做好以上三大關卡的功課，就能大大降低風險，讓你更專注於入貨、銷售和推廣，把握這個聖誕和新年的每一個商機。

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