二手蝕讓｜洪水橋＃LYOS開放式戶205方呎315萬沽 業主4年蝕57萬

同誠哥對賭會有甚麼果？今次是4年前長實（1113）開賣的洪水橋#LYOS，項目賣到現在，為求出貨，推出「9成按揭付款計劃」呼吸Plan，然而項目近期一個實用面積205方呎的開放式單位，以315萬元易手，原業主2021年一手買入，持貨4年，帳面蝕57.2萬元，單位貶值15.4%。

中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，洪水橋#LYOS 1A座高層L室，實用面積205平方呎，屬開放式間隔，以315萬元易手，實用呎價15,366元。原業主於2021年11以372.2萬元一手買入單位，持貨約4年，賬面蝕57.2萬元，貶值約15.4%。受惠於息口下降，市民入市信心明顯回升，帶動二手交投表現造好。元朗區於中秋節及翌日假期共錄12宗二手買賣成交，較對上兩日周末7宗成交，增加71%。單計昨天中秋節翌日假期，元朗區錄得9宗成交。

項目已經是現樓，長實早前推出「9成按揭付款計劃」呼吸Plan後，數月前再針對複式單位推出全新升級版的 「複式9成按揭付款計劃」，吸引買家入市。計劃給予買家享兩年免息的按揭安排，期間無需提供入息證明，也不需要通過壓力測試。而選購花園複式單位的買家，如採用該付款計劃，還可享3.5%折扣及30萬元傢俬禮券，或者全屋傢俬贈送優惠。

另外，一直都有蝕讓的迷你戶樓盤再錄蝕讓。美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈表示，長沙灣AVA 61高層D室，實用面積150平方呎，開放式間隔，以約253.8萬元成交，實用呎價16,920元。資料顯示，原業主於2017年9月以約335萬元購入上述單位，持貨約8年，轉手帳面蝕約81.2萬元，期內單位貶值約24%。