新盤銷情｜元朗錦上路站柏瓏III首輪138伙半日沽清 大手客4000萬買7伙

信置（083）、嘉華（173）及中國海外（688）合作發展的元朗錦上路站項目柏瓏III，售價比3年前I期及II期低逾2成，今日首輪價單推售138伙，截至今午2時許，短短5小時，今日可售價單單位全部沽清。兩大代理行錄得不少大手客入市，其中最大手買家涉資逾4,000萬元買入7伙。

項目開賣前收逾4,700票，超額逾33倍。今日首輪銷售分開A1組、A2組及B組，A1組買家須購買3至8伙指定單位，A2組買家須購買2至4伙或任何1伙500方呎及以上單位，B組為散客。早上9時許，位於尖沙咀帝國中心的售樓處已經大排長龍。

中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，該行今天錄得4至5組大手客人出席，其中一組大手客打算斥資約1,700至1,800萬元購入三伙作收租用途。客人當中，用家佔逾7成，投資客佔逾2成半。參考入伙不久的珀瓏I及II的租務表現，預計柏瓏III日後呎租超過40元，租金回報料近4厘。

美聯物業高級董事布少明表示，該行共有10組大手客有意認購兩伙或以上單位，其中最大手買家計劃購入5至8伙作自住及收租之用，涉資2,000多萬元至4,000多萬元。若以地區劃分的話，客戶中約6成來自新界區，港九則有約4成。由於項目入場門檻吸引，用家中不乏「90」及「00」後的年輕買家，佔約7成，投資客佔比則約3成，預計屋苑入伙後租金可達40至45元，租賃回報逾4厘。

柏瓏III今日賣的138伙，包括44伙1房，以及94伙2房，實用面積352至561平方呎，折實466.6萬至900.2萬元，呎價12,629至16,046元。發展商本月初公布首張價單，折實平均呎價13,938元，比較3年前柏瓏I首批折實均價17,608元，低逾20％。