內房放售紅磡全幢納米樓 市值約2億 最大單位僅153呎 每戶值200萬

內房新城發展（1030）持有的紅磡漆咸道北411號住宅項目「晉匯」近日委託代理放售，市場估值約2億元。該幢物業於2019年入伙，地皮面積約1,970平方呎，總批則樓面約17,451平方呎，提供合共54伙開放式單位，平均折合每伙約200萬元。

晉匯為樓高21層高，地面設有一個商舖，1樓為宿舍共用空間，3樓至25樓作住宅用途。每層設三伙開放式單位，實用面積由133平方呎至153平方呎不等，為典型納米單位布局；整幢總樓面約17,451平方呎，按照市傳全幢估值約2億元計算，每個單位平均價值約200萬元。

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世邦魏理仕香港資本市場部副董事甄梓謙指，該盤具備即裝即用的條件，僅需少量裝修或改裝即可投入營運，因此對投資者或營運商具吸引力。他又表示，近年政府積極推動「留學香港」品牌，根據政府數字，2024/25學年全日制專上學生約192,000人、當中非本地生約80,000人，但院校宿位僅約44,000個，反映非本地學生宿位供不應求。考慮到海外學生持續增長，加上納米戶型易於改裝為學生宿舍或短租單位，該物業預料會吸引有意發展學生宿舍或投資租賃業務的買家洽購。

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