蔡天鳳遺產解凍｜曼克頓山豪宅3800萬易手 「譚仔五哥」七年前轉讓 新香港人接貨

已故名媛蔡天鳳（Abby Choi）離世近兩年，其名下遺產陸續獲法院批出解凍並重回市場。消息指出，蔡天鳳生前持有的荔枝角曼克頓山單位，最近成功售出，以3,800萬元易手；連同早前售出的兩個車位，三項遺產物業合共套現約4,160萬元。

根據成交資料，涉事單位為曼克頓山1座高層A室，實用面積1,826平方呎，屬4房雙套房連儲物室間隔，坐向開揚，可享全海景。單位於10月中旬成交，呎價約20,811元，買家為一間註冊有限公司。

蔡天鳳於2023年2月於大埔遇害，其名下多項物業由母親張燕花與丈夫譚方駿於今年6月，以遺產管理人身份接管後陸續變賣。據悉，上述曼克頓山單位原於2010年由蔡天鳳家翁、即「譚仔五哥」譚澤均及其妻邱美鳳以3,212.8萬元購入；其後在2018年，再以4,100萬元轉讓予蔡天鳳。

如今以3,800萬元售出，賬面虧損約300萬元，跌幅約7.3%，回到近年該屋苑市價水平。近日曼克頓山二手成交呎價一般介乎每平方呎1.5萬至2.4萬元，是次成交屬合理市價。

代理透露，單位過去主要由蔡天鳳母親張燕花居住。買家據悉為一名新香港人，相信屬自用性質。

除曼克頓山外，蔡天鳳部分資產早前已在市場套現。今年8月，其生前名下兩個車位先後售出，其中黃埔花園10期綠榕苑車位以240萬元成交，對比2017年購入價398萬元，帳面蝕約158萬元；另一個位於海濱南岸的車位亦以120萬元成交，較2017年購入價204萬元下跌約84萬元。

另一方面，蔡天鳳於2019年7月16日以7,280萬元購入、供前夫鄺家居住的何文田加多利山Kadooria豪宅單位，暫仍未放售。該單位實用面積約1,820平方呎，屬4房3套房間隔，連露台及工作平台，當年的成交呎價約4萬元。據了解，該物業由其前家翁鄺球名義持有。蔡母張燕花早於2023年3月已入稟高等法院，要求法庭頒令確認鄺球僅以信託形式代蔡天鳳持有物業，並禁止其未經同意出售或轉讓。案件仍待法院進一步處理。

想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！

28Hse 網頁：https://www.28hse.com

YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)

Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)