觀塘KT One全幢1.5億易手內房同創持貨八年勁蝕3億貶值67%

由內房同創集團持有的觀塘偉業街158號全幢商廈KT One，市傳以約1.5億元易手，呎價約3,317元。同創於2017年購入並活化，合共投資額約4.5億元，今次成交價較八年前的投資額低約67%，賬面蝕約3億元。

資料顯示，偉業街158號KT One樓高10層（連天台），建築面積約45,218平方呎，外牆為玻璃幕牆設計，地下大堂樓底約11米。該廈今年7月曾以公開招標放售，當時市場估值逾2億元，折合每平方呎約4,423元；最終據報以約1.5億元成交，較早前估值低一截。

同創集團於2017年以約3.8億元購入上址，其後完成活化，總投資約4.5億元。現時大廈除一層交吉外，其餘樓層已全數出租，整體出租率約九成，租務狀況穩定。惟在整體經濟復甦未如理想、東九龍甲廈供應增加、企業縮減辦公面積等因素夾擊下，資產估值回調明顯，即使有租約支持，售價亦難重返高位。

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