御龍山｜逾1000呎放盤 睇盡馬場河景🐴｜住防火層樓上樓下有咩好處❓｜教你睇樓書 揾防火層｜空中花園都係防火層｜火炭樓盤
5,045 觀看次數【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】御龍山｜逾1000呎放盤 馬場河景一眼睇哂🐴｜教你睇樓書 揾防火層｜住防火層樓上樓下有咩好處｜防火層做空中花園有咩條件❓
不少人買樓時，也會特別青睞庇護層對上或對下的單位。以豪宅定位的火炭御龍山，2008年開售時，可謂火炭數一數二高的物業。撇除不設樓層如4字作結尾或40樓至49樓等，10座物業連同庇護層計，有約40樓至42樓。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，根據《建築物消防安全守則》及《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》，若大廈由最低地面起計逾25層，理論上便需提供庇護層，惟若不逾40樓，便可以天台作為庇護層。由於御龍山達到40樓或以上，因此必須設置庇護層，相關資料可參考樓書的橫截面圖。
今集參觀的放盤位於7座中層，在空中花園對上兩層，實用面積1006平方呎，採3房1套加儲物室及儲物室連廁間隔。業主開價1680萬元，呎價約1.67萬元。不計玄關，大廳約300平方呎，相當於時下新盤開放式戶般大，再加樓層高度達3.15米，空間感十足，有條件打造不同設計風格。單位向東，近望沙田馬場及彭福公園，遠望城門河及山景。
御龍山鄰近火炭站，且設天橋接駁。另屋苑樓下有小巴或巴士路線，往沙田、大圍及機場。購物方面，屋苑基座設超市及快餐店，可滿足基本需要。而毗鄰銀禧花園的街市，則可提供鮮活食材。屋苑會所以古羅馬風格為主，提供多項設施，包括泳池、健身室、室內多用途的運動室、保齡球場、乒乓球室等，每呎管理費4.85元。
御龍山：https://www.28hse.com/estate/detail/%E5%BE%A1%E9%BE%8D%E5%B1%B1-4207
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