新盤開價｜大角咀映居首批50伙折實均價18888元 入場費579萬

近期新世界（017）及華懋的兩個市區新盤都開紅盤，同樣揸市區盤的發展商即刻食住個勢。建灝及市建局合作發展的大角咀新盤映居今日（3月16日）公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價18,888元，與2年前同區新盤一樣。入場費579萬元買實用面積343平方呎一房連書房單位。

項目首批50伙，實用面積由301至347平方呎，全數為1房連書房間隔，價單定價657.9萬至814.2萬元，價單呎價19,183至25,087元。扣除最高12%折扣優惠，折實579萬至716.5萬元，折實呎價16,880至22,077元。入場單位為6樓E室，實用面積343方呎，一房連書房間隔，折實579萬元，折實呎價16,880元。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，首批為「高鐵概念至筍價」，較同區新盤的2房售價低約2成，隨後加推將有提價空間，最快下周開售，即日開放示範單位予公眾參觀，本周五起開始收票。

資料顯示，同區新盤利奧坊·首隅2024年公布首批60伙，折實均價18,888元。同區以細單位為主的二手屋苑呎價由1.7萬至2.1萬元，其中ONE SOHO最近二手成交呎價21,104元。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，映居首張價單與同區一手貨尾有近2成折讓，極具競爭力。全盤僅提供122伙，為西九龍市區罕有新供應，全屬一房連書房間隔，既可滿足來港專才及留學生，亦可吸引小型家庭進駐。項目毗鄰港鐵奧運站，超短期樓花，今年第4季已可收樓入住，相信有力吸引上車客及投資收租客入市。區內過去2年未有全新住宅供應，已累積龐大的新盤需求。區內新晉屋苑每呎租金約50至60元，個別成交更可高逾70元，估計映居租金回報可逾4厘。

映居位於埃華街，全盤122伙，實用面積由301至347平方呎，大部份單位為睡房連書房間隔，實用面積由338至347平方呎；另設10伙特色單位，分別4伙連平台特色房及6伙連天台特色戶。項目預計關鍵日期為今年10月底。