【居屋2023】朗天苑地處偏僻欠發展 抽中值唔值得揀？
今期居屋2023六個屋苑之中，位於元朗唐人新村的朗天苑，是提供最多單位的屋苑，單位數目達3080個，佔今期所有新單位數目的三分之一，單位面積由280至454平方呎不等，會有較多大兩房單位出售，惟未必能吸引買家，估計在銷售初期會成為最滯銷屋苑，至於今期獲派較後優先次序的申請人到獲邀揀樓之時，如只剩朗天苑揀樓，又是否值得「扑搥」？
朗天苑預計不受歡迎的原因主要是交通問題，屋苑剛好位於天水圍與元朗中間，地盤位置為原「朗邊」中轉屋項目，相信大家從名字也能了解到屋苑有多隔涉。
雖然朗天苑與朗屏站的直線距離只有500米，惟居民如想徒步前往朗屏西鐵站，要行經多個交通繁忙的燈位，包括青山公路屏山段及作為元朗公路往來天水圍東與元朗西主要出入口的朗天路，這些都是屯元天交通的主要幹道，平日交通非常繁忙。過路後無論選擇行媽橫路或穿入安寧路一帶的舊區，都要再橫過多條繁忙的街道，可謂爬山涉水。
長遠欠規劃 商舖及社福設施同樣欠奉
另一個比其他屋苑「輸蝕」的是未來規劃，政府近年的大西北發展，惟並未惠及朗天苑附近的地區，無論是近落馬洲關口的新田科技城、由錦上路站接駁至古洞的北環線及擬建的西鐵洪水橋站，似乎都與朗天苑緣慳一面。公共運輸系統方面，朗天苑居民如果想乘搭鐵路，須乘輕鐵接駁至天水圍站或較遠的元朗站，屋苑前的青山公路亦沒有多少區外巴士經過。
對比交通配套同樣欠奉的安達臣道3個屋苑，後者作為一個巨型發展區，起碼區內商舖或社福設施配套都應該較為完善，仍比朗天苑具吸引力，而朗天苑會是今期申請人的最後選擇，排得較後的申請人也可能會有揀樓機會，而揀樓後的按揭事宜，可向坊間免費的按揭中介查詢。
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