華懋24.75億元奪荃灣永順街地 高估值上限逾26% 樓面呎價5,692元破紀錄！
近月樓市回暖，賣地市場同步轉旺。荃灣永順街商住地皮上周五（14日）截標，短短4日即開標，由華懋以24.75億元擊退其餘8個財團中標，折合樓面呎價約5,692元，較市場估值上限高出約26.5%，並創2011年政府恢復主動賣地以來，荃灣區住宅官地樓面呎價新高。
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地政總署公布，是次地皮批予華懋旗下迅勁有限公司，為9份入標之中出價最高者。該地位於永順街與德士古道交界，佔地逾7萬平方呎，商住總樓面約43.48萬平方呎，預計可興建約780個住宅單位，屬近兩年賣地表規模最大的一幅。入標名單包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、鷹君（00041）、嘉華國際（00173）、中國海外（00688）、華懋及會德豐地產；信置（00083）則與嘉里建設（00683）、招商局置地（00978）合組財團入標。
市場先前對該地估值約15.2億至19.6億元，折合樓面呎價約3,500至4,500元；最終以24.75億元拍出，樓面呎價約5,692元，顯著高過上限約26.5%。這是華懋繼去年10月以逾10.21億元投得沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地皮後，相隔逾一年再奪住宅官地。
華懋一向深耕荃灣，版圖涵蓋住宅、商業及酒店資產。除集團總部坐落如心廣場，區內亦有商住項目全．城滙，去年更以40.2億元向新世界（00017）收購愉景新城商場。華懋集團主席及獨立非執行董事Peter Brien表示，集團對本港前景有信心，將持續推動可持續發展，打造優質宜居社區。執行董事兼行政總裁張利民稱，永順街地皮鄰近港鐵荃灣西站，社區成熟、商場及配套齊全，未來將以中小型單位為主，並指華懋熟悉區內營運，可發揮協同效應。
翻查2011年起賣地表批地紀錄，荃灣區僅3幅住宅或商住地皮成功批出：2014年8月楊屋道商住地（後建成映日灣等）樓面呎價3,693元；2023年2月嘉里建設奪寶豐路住宅地，樓面呎價約4,578元。今次永順街地皮樓面呎價居同類之冠；惟受發展模式及周邊環境差異影響，直接比較具局限。
顧問界認為今次結果具指標性。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，近期賣地表屯門海珠路地皮及今次永順街地皮均以高於估值售出，顯示發展商對後市轉趨樂觀。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則稱，中標價遠超預期，反映發展商策略由此前去庫存，轉為積極吸納地皮，建議政府考慮適時加推住宅官地招標。
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