港漂租樓一個月遇大廈大維修！熱心網友教路：咁樣做成功退租！

有港漂內地生近日在社交媒體平台以《租房遇上大廈翻新怎麽辦！！！》為題發文求助，指自己來港讀碩士，租住灣仔一個單位，但入住一個月後房東才告知大廈有外墻翻新項目，又稱事先未告知是因未有留意。內地生抱怨每天都被電鑽裝修聲吵醒，求助網友是否遇過類似情況，可以怎樣維權？

更多消息：

有網友犀利指出該房東「講大話！」因大維修房東都須夾錢，無可能事先不知情；有網友表示，房東雖然無良，但租客不能以此為理由提前終止租約；亦有網友認為，若代理已知大廈將有長期維修而未向租客披露，屬於重要事項隱瞞，建議該港漂投訴，並與業主商量減租或提前終止租約。

有熱心網友分享經驗，指自己都曾遇過類似事件，「當時大維修連窗戶都不能開，冷氣機也不能用，我們以合約上寫了有X部冷氣機，但實際上並沒有冷氣機能用，終止合約了」；還有網友指，「租/買樓前，睇樓時睇下大堂通告是必需的。」

在香港，30年或以上的私人樓宇都有機會要進行大維修，所需時間長短不一，短的數月，長的可達數年。大維修期間可能會遮擋單位景色、影響開窗通風，甚至連冷氣機和大廈升降機都可能停用，極為影響居住質素。若租客在入住後才知大廈須大維修，是否可以追究地產代理或業主責任，獲減租或提前終止租約？

有律師表示，法律未強制要求業主或代理主動披露大廈是否需維修，但若租客在租樓前主動詢問，則業主與中介負有「如實回應」的義務。若誤導或刻意隱瞞，租客可憑此推翻租約。反之，若租客租樓前未主動確認，則不能夠以此為由毀約。

此外，有業內人士指，如重大維修影響租客正常使用房屋的權利，已構成租客對居住環境預期中的落差。若維修工程使租客無法正常進出或居住舒適度大幅降低，租客可跟業主商討減租，甚至按情況討論提早終止合約，建議租客跟相關人士商討前，應先尋求法律意見。

想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！

財經