【2025差餉】財政預算案寬減多少？小、中、大型單位差餉開支比較
業主除了需負擔供樓按揭開支、管理及水電煤費用外，還必須支付政府稅項，例如每季度的差餉。2025年財政預算案已公佈最新差餉寬減措施，以下詳細解析差餉最新資訊、計算方法、寬減及繳付方式。
差餉2025｜最新寬減措施
2025年4月至6月首季的差餉可獲得寬減，每個應繳差餉物業的寬減額上限為500元。其餘季度則無寬減措施。
-一年需繳差餉 VS 每月平均應繳差餉
-小型住宅單位: $6,588 vs $549
-中型住宅單位: $13,620 vs $1,135
-大型住宅單位: $35,652 vs $2,971
-公屋住宅單位: $2,868 vs $239
-舖位及商業樓宇: $37,536 vs $3,128
-寫字樓:$44,832 vs $3,736
-工業樓宇:$18,912 vs $1,576
差餉2025｜何謂差餉？
差餉是香港的間接稅之一，屬於針對房產物業徵收的稅項，按季度預繳。
差餉2025｜差餉費用計算方式
差餉是按照物業的「應課差餉租值」乘以相應百分率計算。近年政府的基本差餉徵收率為5%。假設物業的應課差餉租值為200,000元，則一年差餉收費為10,000元（$200,000 x 5%），每季須繳付2,500元（$10,000 ÷ 4）。
差餉2025｜「物業應課差餉租值」的影響因素
「物業應課差餉租值」取決於多項因素，包括：同區物業公開市場租金、樓齡、面積、位置、樓層、坐向、交通設施及樓宇維修狀況等。一般而言，樓齡較新、坐向或位置較佳的物業，其租值會較高。
差餉2025｜累進式差餉說明
自2025年起，香港物業的差餉收費將採用累進式方針，具體收費如下：
住宅物業的全年應課差餉租值(按月租值）vs 累進差餉徵收百分率
-$550,000或以下: 5%
-另$250,000: 8%
-餘額: 12%
如何反對差餉收費？
若不滿差餉估價冊的記項，可使用指明表格提交建議書（表格R20A），須在該年5月31日或之前送達估價署署長。
差餉繳付時間
政府通常於季初發出徵收通知書，相關款項須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前繳清。
差餉是否可扣稅？
根據《稅務條例》，若物業用於出租賺取租金收入，業主需繳交物業稅。已同意繳付並已支付的差餉可獲得扣減，但已獲寬免的差餉則不能扣減。
差餉2025｜獲豁免繳交差餉的物業
- 農地及相關建築物
- 用作與農地或農務作業相關用途的新界住宅建築物
- 位於新界指定地區內符合訂明面積、高度及類別等規定的鄉村式屋宇
- 宗教崇拜用途的物業單位
- 新界重建村落物業單位
- 評估應課差餉租值不超過訂明款額的物業
差餉2025｜新落成物業的繳付時間
新建樓宇必須在佔用許可證、轉讓同意書、租賃同意書或合格證明書發出日期起計第90日繳付差餉。若為非住宅物業，則以佔用許可證、轉讓同意書、租賃同意書或合格證明書發出日期起計180日，或物業首次被佔用日期，以較早者為準。
差餉2025｜繳付方式
可通過轉數快、電子支票、自動轉帳、銀行自動櫃員機及繳費靈等途徑繳交差餉。
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