【二手公屋資訊】2 月註冊量按月回升16.1%

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月份二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄65宗，較1月份僅56宗回升約16.1%，惟仍創自去年3月後的11個月次低(見圖)。

圖：每月二手公屋註冊量

二手公屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然財案宣布將100元印花稅的適用樓價由300萬元上調至400萬元，但近年二手公屋的成交價格主要集中在300萬元或以下。以今年首兩個月為例，二手公屋註冊登記共錄得121宗，其中111宗的價格在300萬元或以下，佔近92%。顯示大部分二手公屋的買賣早已屬於繳付100元印花稅的範圍。因此雖然此次措施將100元印花稅範圍擴展至400萬元物業，但對於二手公屋的刺激相對較少。

200萬元或以下二手公屋註冊量按月上升約25%

若將2月份二手公屋註冊量按不同金額劃分，200萬元或以下註冊量錄40宗，較1月按月上升約25%；逾200萬至300萬元亦上升約5.3%至20宗；反觀，逾300萬元交投持續偏低，連續2個月維持僅5宗的低水平(見表)。