新盤銷情理想　發展商開價進取

近期新盤銷情理想，發展商開價信心回升。屢錄短炒獲利的啟德地王項目，公布全新一期的首張價單，118伙連回贈計折實平均呎價約25,280元，較逾1年前推出的第1期首批高近三成。

●啟德天璽‧天第2期首批118伙 較第1期高近三成

新鴻基地產(00016)旗下已屆現樓的啟德天璽‧天第2期，繼早前率先招標發售三房及四房單位後，周二(4日)公布首張價單，提供118伙，連回贈計折實平均呎價約25,280元，比去年推出的第1期首批高約29%。該批單位涵蓋100伙一房及18伙兩房，折實價約653.53萬至約1,507.5萬元，折實呎價約21,712至33,500元。示範單位明天起開放予公眾預約參觀，本周五起收票。

●啟德海灣第1期料短期內加推

嘉華國際(00173)牽頭的啟德海灣第1期，部署短期內加推新一批單位。嘉華國際銷售經理(香港地產)王鼎豪表示，即將推出的新一批將涉及項目一成即超過100伙，料以一、兩房為主。項目上周首度開放住客會所後，接獲不少查詢，其中佔約4成為內地客。發展商最新開放現樓經改動連裝修及家具兩房示範單位供傳媒參觀，為2B座29樓C室，實用面積450方呎。

●油塘柏景峰部署本月內開售

信和置業(00083)及資本策略地產(00497)的油塘柏景峰，周二(4日)公布短期內上載價單，部署本月開售。發展商表示，項目有機會於日內開放示範單位予傳媒參觀。樓市氣氛熾熱，頻錄大手買家掃貨，有見及此，項目稍後的銷售亦將設大手安排。該盤提供748伙，涵蓋開放式至三房。當中，近期最受用家及投資者歡迎的一房及二房單位，佔項目單位總數逾八成。

●北角101 KINGS ROAD已獲批入伙紙

宏安地產(01243)發展的北角炮台山英皇道101 KINGS ROAD，周二(4日)公布已獲批入伙紙，現樓示範單位最快月內開放予公眾參觀。發展商表示，項目自推售至今共沽出183伙，售出全盤逾七成單位，套現超過16.9億元。該盤現已成功獲批入伙紙，並預計月內致函予準業主交樓。項目將於短期內公布新一輪的銷售部署。

●啟德天瀧四房售4756萬

恒基地產(00012)等6大發展商合作的啟德天瀧，周二(4日)招標售出第1座20樓B室，實用面積1,258方呎，採四房間隔，成交價4,756萬元，呎價約37,806元。項目同日以350萬元售出1個車位，連車位套現5,106萬元。

●黃竹坑站滶晨獲本地客斥資1257萬購兩房

新世界發展(00017)、帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨，周二(4日)增添1宗成交，全盤累售668伙，總套現逾114億元。項目最新獲本地買家斥資1,257.6萬元購入兩房單位自住，為第2座29樓G室，實用面積498方呎，採兩房設計，享內園池景，呎價約25,253元。

●北角皇都兩房售966萬

新世界發展(00017)的北角皇都，周二(4日)售出35樓A9室，實用面積437方呎，屬兩房間隔，成交價966.9萬元，呎價約22,126元。 全盤累售356伙，總套現逾38億元。

●黃竹坑站揚海兩房重新售出

嘉里建設(00683)及信和置業(00083)等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，周二(4日)重新售出第2B座19樓G室，為實用面積470方呎，採兩房間隔，最新成交價1,342.55萬元，呎價約28,565元。資料顯示，該單位曾於2021年9月及2024年3月，以1,683.2萬及1,342.55萬元沽出，兩度終止交易後，現時重新再售出。

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