拍賣場撈筍盤丨元朗天台特色戶880萬推拍單位8年貶值四成！

二手市場回暖，不少買家亦會於拍賣場尋找銀主筍盤入市。元朗峻巒Park Yoho一伙三房連天台特色戶，由銀主委託忠誠拍賣於周三（12/11）推出，開價880萬元，呎價約8,404元，較銀行估值折讓約32.3%，亦較8年前購入價貶值約40.5%。

上述單位為Park Yoho第1B期2A座頂層戶，實用面積1,047平方呎，屬三房一套連雙儲物室間隔，外連788平方呎天台及65平方呎平台。從拍賣行照片所見，單位內籠新淨，附豪華裝修，景觀開陽。

據悉，原業主於2017年3月以1,480萬元購入該單位，並採用發展商提供的按揭計劃，3年後原業主將按揭轉至星展銀行，及於2023年底向財務公司再借款300萬元，惟資金鏈最終斷裂，未能如期供款，單位遂被銀主接收並安排拍賣。

若單位以開拍價880萬元售出，則較8年前一手購入價折讓600萬元，樓價貶值約40.5%。

拍賣行發言人指，單位最新銀行估價約1,300萬元，開拍價較估值低約420萬元，折讓約32.3%。

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