太古城四房大劈價200幾萬 仍要蝕逾「兩球」❗｜港島成7月新盤戰場 黃竹坑站又有盤推⁉️｜豪宅新盤有市有價？

太古城四房大劈價200幾萬 仍要蝕逾「兩球」❗｜港島成7月新盤戰場 黃竹坑站又有盤推⁉️｜豪宅新盤有市有價？
【易發睇樓團🏠一周樓市】7月開局，一手市場交投維持活躍，七．一假期單日錄得約48宗新盤買賣。其中將軍澳海茵莊園錄得11宗成交，套現逾6499萬元。另外也有兩宗逾半億元大額成交，最大額的來自建灝地產的赤柱ONE STANLEY，以1.38億元招標售出20號洋房連兩個車位。買家為從事跨國生意的香港企業家，洋房實用面積3451平方呎，屬四房四套連書房間隔，並附設過千平方呎前後花園及700多平方呎天台，折合呎價近4萬元。另一宗則來自華懋旗下西半山大學閣，招標售出2座一個實用面積1584平方呎的四房雙套戶，成交價6880萬元，拆合呎價43434元。據悉買家為家庭客，將會自用。發展商指，大學閣第2座僅餘5伙可售單位，將繼續採取惜售策略，也會保留部分單位作收租。
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新盤銷情暢旺，發展商都密鑼緊鼓推盤，本月有至少7個全新盤部署登場，港島會是戰線之一。其中由萬麗(香港)發展，佳兆業資本興建及管理的西營盤單幢盤，前日正式命名為「東邊街9號」。項目提供76伙開放式至兩房戶，實用面積227至508平方呎。樓盤已經獲批入伙紙，最快7月初現樓推售，短期內會公布首張價單，將參考中西區新盤定價。另外已有多年未有推盤的老牌發展商大昌地產，則部署以短期樓花形式，推售鴨脷洲海旁道豪宅項目璟南。樓盤僅供應38伙，全部為四房海景大宅。發展商預料，9月底前可獲批入伙紙。短期內會上載樓書，有機會以招標方式推售，定價將參考黃竹坑站及啟德新盤大單位。
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6月成交量最多是黃竹坑站第5A期滶晨，不足一個月累售347伙，佔全盤447伙約七成八，套現近65億元。新世界透露，同系列的第5B期將會於本月接力推出，提供378伙。除了全新盤外，貨尾盤也加入，希望分一杯羹。同為黃竹坑站項目的第3B期Blue Coast，及第3C期Blue Coast II，現時餘下300伙待售。發展商部署7月時以現樓形式發售，初步預料售價會有個位數升幅。
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雖然樓市交投氣氛不俗，但樓價仍未顯著回升，市場錄得多宗蝕讓個案。其中港島指標屋苑太古城有四房套單位，蝕逾200萬元易手。單位來自東山閣高層，實用面積762平方呎，向東南，望單邊開揚市景。單位現有租客，早前以1400萬元放盤，累減232萬元後，以1168萬元獲用家承接，拆合呎價15328元，屬市價成交。原業主於2020年以1387萬元買入，持貨5年，帳面蝕約219萬元，單位貶值逾一成半。
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