油塘「蝕讓重災區」又一滴血｜海傲灣一房蝕251萬易手近三年成交全數見紅最慘個案輸44%

二手樓市持續疲弱，不少高位入市的半新樓盤成為蝕讓重災區。油塘「蝕讓之城」海傲灣再錄蝕讓成交，一個平台特色單位近日以416萬元易手，呎價僅15,758元。

中原地產首席分區營業經理洪金興透露，是次成交單位為海傲灣1A座低層一個平台特色戶，實用面積264平方呎，連44平方呎平台，一房間隔，座向西南方，可享海景。原業主最初叫價450萬元，議價後減價34萬元（約8%），以416萬元成交，呎價僅15,758元，較入伙初期的2萬元平均呎價大幅下滑。

持貨6年慘蝕251萬貶值38%

翻查土地註冊處資料，原業主於2019年6月以667萬元購入該單位，持貨6年後以416萬元賣出，帳面蝕讓251萬元離場，期內貶值38%

近三年成交全蝕讓最慘個案輸44%

值得注意的是，海傲灣過去3年的二手成交均錄得蝕讓，成為樓市「蝕讓之城」的代表。蝕幅介乎7%至44%不等，而蝕得最重的一宗為今年7月底成交的1B座31樓B室，實用面積269平方呎，成交價400萬元，帳面損失達313萬元，蝕幅高達44%，呎價僅14,870元。

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