二手成交｜屯門緹岸一房腰斬價沽 6年蝕275萬 貶值50％

樓市氣氛頗好，多個新盤都賣得出貨，二手成交量都向上，不過部份二手貨蝕得認真勁，前稱為恆大．珺瓏灣的屯門緹岸一個一房單位要「腰斬價」賣出，業主2019年樓市高峰期以555萬元買入單位，持貨6年，帳面蝕275萬元，單位貶值49.5%。

晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，上述成交個案為緹岸2座高層F室，實用面積311方呎，一房間隔，望山景，原本開價320萬元，經議價後以280萬元成交，呎價9,003元。新買家為外區上車客，單位原本已經租出，但可以安排交吉成交。據了解，原業主於2019年11月以一手價555萬買入單位，持貨6年，帳面蝕讓275萬元，跌幅49.5%。

其實早年買入緹岸的，可謂九死一生。樓盤原本由中國恒大發展，眾所周知，恒大爆煲，這個樓盤由福彩發展接管。福彩接管後，不斷減價，務求出貨，今年年中就將貨尾大劈價，個別單位劈近6成。一些高位買入的，面對負資產問題，選擇斬纜，令單位淪為銀主盤。銀主見發展商都劈價6成，試問，銀行又點會執輸。翻查資料，屋苑部份銀主盤以4年前成交價劈價約5成，為2期座低層D室，實用面積307方呎，早前以250萬元成交，成交價較2021年買入價501.3萬元低50%。