樓市回升｜天水圍嘉湖山莊頂層特色戶1255萬沽 較1年前同類單位高15％

樓市勢頭好，新界傳統上車盤天水圍嘉湖山莊來一單破千萬成交，為一個實用面積1,462方呎的連天台複式單位，由於呎數大成交銀碼自然大，實在成交呎價為8,584元。

中原地產天水圍副分區營業經理何家樂表示，嘉湖山莊本月錄約23宗買賣成交，最新成交為麗湖居7座頂層複式單位，實用面積1,462方呎，四房間隔，叫價1,300萬元，以1,255萬元成交，實用呎價8,584元。據悉，買家鍾情四房大戶，覓盤多時，見上址合適，遂拍板購入。資料顯示，原業主於 2010年以508萬元購入，持貨約16年，賬面獲利747萬元，單位升值約1.5倍。

嘉湖山莊對上一宗破千萬成交可追溯至2024年9月，當時景湖居頂層連天台，實用面積一樣是1,462方呎，成交價1,090萬元。是次新成交對比對上一次成交，高出15％。

目前多間投行、測量師行及代理行都齊唱2026年樓市上升，賣花自然讚花香的美聯集團主席黃建業預期，2026年本港樓價全年升10%，攀升至2023年8月水平，創自2017年後的九年來最大按年升幅。他指，樓市利好因素包括，減息週期重臨、金融業蓬勃、旅遊業及出口復甦，以及長遠房屋供應見頂回落，皆是樓市的重要支持。只要利好因素持續，本港樓市價量將有望繼續突破上升，甚至進入新上升周期。

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