【2025 送契樓按揭】什麼是送契樓？詳解定義 + 印花稅 + 按揭 + 風險
在現今置業挑戰重重的環境下，許多父母為了幫助子女更容易擁有自己的房產，除了資助首期之外，也有不少人選擇以送贈形式將物業轉讓給子女，這種方式被稱為「送契樓」。那麼，究竟什麼是送契樓？它是否能避稅？又有哪些法律及按揭風險需要注意呢？以下為您詳細解析。
送契樓與一般樓宇買賣的差異
送契樓：
- 價格：無償贈送，成交價為$0。
- 印花稅：仍需根據物業估值繳交印花稅，並非完全免稅。
- 買家能否申請按揭：大部分銀行不接受送契樓在5年內的按揭申請，部分銀行甚至延長至8年。
- 法律風險：如果贈送者在5年內破產，根據破產條例，破產管理官有權要求收回該物業。
- 用途：通常用於家庭成員之間的物業轉名或資產移轉。
一般樓宇買賣：
- 價格：根據實際成交價格。
- 印花稅：依實際成交價繳交印花稅。
- 買家能否申請按揭：可正常申請按揭，無特別限制。
- 法律風險：風險相對較低。
- 用途：用於普通交易買賣。
什麼是送契樓？
送契樓指的是將物業「無償轉讓」給他人，最常見的情況包括丈夫贈送給妻子，或者父母將物業贈與子女。這種方式在家庭內部使用較多，但也伴隨著一定的風險和限制。
送契樓是否能避稅？
儘管送契樓在土地註冊查冊中顯示成交價為$0，但這並不代表可以完全免除印花稅。根據香港稅務局的規定，仍需根據物業的市值進行估價並繳納相應的印花稅。因此，送契樓並非避稅的途徑。
送契樓有哪些法律風險？
若贈送者在物業轉讓後的5年內因財務問題需要申請破產，根據破產條例，破產管理官有可能要求收回該物業，以償還債務。因此，在進行送契樓之前，需充分了解相關法律風險。
送契樓的按揭風險
由於送契樓屬於特殊交易形式，銀行在考慮風險時通常會更為謹慎。大部分銀行不會接受5年內的送契物業進行按揭申請，有些銀行甚至延長至8年。這意味著受贈者可能需要自行支付全額房款或尋求其他融資方式。
如何確認打算購買的物業是否屬於送契樓？
在購買物業之前，應進行土地查冊以確認物業的交易記錄。如果查冊中出現「Deed of Gift」字樣，或在「代價」欄位顯示「NIL Consideration」或一條橫線，那麼該物業很可能屬於送契樓。此外，有些情況即使沒有明確標示，也可能是送贈契。因此建議向專業人士進一步查詢，以避免潛在風險。
總結而言，送契樓雖然是一種家庭資產轉移的方式，但其背後涉及印花稅、法律及按揭風險等多方面因素。在進行此類交易前，應仔細評估相關影響並尋求專業建議，以保障自身利益。