【2025 一手樓買樓程序】一手樓10大買樓程序 + 入票資訊 + 按揭攻略
買新盤是不少年輕人的目標，然而在新聞中經常能看到買新盤後撻訂的消息，這讓不少人不禁思考：購買一手樓的難度是否比二手樓更容易中伏？其實，買入一手樓有許多好處，只要了解一手樓的買樓程序，並清楚付款方法對申請按揭時間的影響，就能在擁有全新單位的同時，確保申請按揭能夠順利通過。經絡按揭將為大家介紹一手樓的買樓程序及相關注意事項，幫助你更清晰地了解整個過程，從而減少在購房過程中可能遇到的困難與風險。無論是首次置業還是投資置業，掌握這些知識都能讓你在購房之路上走得更加順利，實現自己的置業夢想！如果你想知道更多詳情，請繼續關注我們的分享。
購買一手樓的10大買樓程序
- 了解自己的財務狀況，能負擔多少按揭供款
- 研究發展商提供的售樓說明書及價單
- 向地產代理了解銷售安排
- 參觀示範單位
- 入票
- 揀樓，簽署臨時買賣合約，選擇即供或建期付款計劃
- 即供／現樓買家處理按揭事宜
- 簽署一手樓正式買賣合約
- 等收樓+建期付款申請按揭
- 與發展商驗樓
1. 了解自己的財務狀況
在計劃購買一手樓之前，首先要了解自己能承擔多少樓價及按揭供款。能借到多少成按揭，不僅與個人的收入及財務狀況有關，還會受到選擇的新樓付款計劃影響。如果想了解新樓的按揭流程，可以參考另一篇文章，深入探討一手樓按揭成數、即供和建期的分別、按揭保險及發展商按揭的注意事項。如果計劃在樓花期便開始供樓，則需為簽約後立即上會做好準備，準備好收入證明等申請按揭所需文件。
2. 研究發展商提供的售樓說明書及價單
根據一手銷售條例，發展商必須在新樓開賣前至少7個工作天內，在迎樓網頁上提供售樓說明書（俗稱「樓書」），內容包括新樓的基本資料，如平面圖、間隔、建築面積、實用面積及周邊發展等。近年不少單位採用開放式廚房設計，這些資料可在「發展項目的住宅物業的樓面平面圖」中得知，並在樓書的「裝置、裝修物料及設備」中查詢開放式廚房內或附近的煙霧偵測器及消防花灑頭的配置。準買家應仔細閱讀樓書資料，以找出最適合自己的單位。
除了樓書，價單也是必須仔細閱讀的新樓文件。根據一手條例，發展商必須在物業出售日期前至少3日內上載價單及銷售安排，顯示每個單位的售價、折扣優惠、付款方法及發展商按揭（如有）等資料。價單中需注意以下資訊：
- 普通單位VS特色單位：一般情況下，新樓的普通單位以公開發售形式出售，而特色單位則以招標形式發售，因此後者的售價不會在價單中出現。
- 首輪推出盤量：發展商通常不會公佈所有單位的價錢，但每次推出都有最低限制數目。每次價單必須列出不少於30個單位，如項目超過100個單位，首份價單須列出不少於單位總數的20%；其後每份價單則不少於10%。
- 付款方式：價單中除了可以看到售價及呎價外，還會列出發展商提供的支付方法，包括一按及二按、折扣優惠等所有條款及贈品。
3. 向地產代理了解銷售安排
如果認為新樓的間隔、環境及售價合適，下一步可以向專業的地產代理查詢銷售安排。通常發展商會在公佈價單日或開放示範單位當日接受新盤的認購。
4. 參觀示範單位
如果是樓花，根據一手條例，發展商並無硬性規定必須提供示範單位，但為了增加準買家的購買意慾，通常會提供示範單位，可能包括設有傢俬的示範單位及無任何傢俬的「清水房」。在「清水房」內，準買家可以進行測量及拍攝，但在設有傢俬的示範單位，發展商未必會允許拍攝。至於現樓的一手樓，準買家可以直接參觀單位。
5. 入票
新盤正式開售前，發展商會邀請準買家遞交購樓意向書及提交支票（俗稱「入票」），金額一般為10萬元，抬頭通常為發展商指定的律師樓。律師樓名稱會寫在銷售安排文件中。入票的時間地點不定，通常會在開放示範單位前後，甚至在參觀示範單位當日即可入票。抽籤日期可能是開售前一天或開售當日。
如果買家在選擇樓盤時未能找到合適的單位而放棄購買，發展商會退回有關的本票。但如果買家當日簽了臨時買賣合約後才決定放棄購買，則有關訂金將不會退還。
6. 揀樓，簽署臨時買賣合約，選擇即供或建期付款計劃
發展商在賣樓當日會根據抽籤情況安排揀樓，場內一般分為登記、抽籤、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。場內亦會提供顯示剩餘單位的「消耗表」，顯示可選擇的單位、已簽臨時買賣合約的單位，以及已被揀選但尚未簽署臨時買賣合約的單位。揀選好適合單位後，需要在當日簽訂臨時買賣合約，並選擇付款計劃，一般需要支付樓價的5%，並需補回扣除本票金額後的差額。
7. 即供／現樓買家處理按揭事宜
樓花買家如果選擇即供付款計劃，則需立即處理按揭申請事宜，因此購買新樓的第一步必須做好按揭準備。如果選擇建期付款，此階段則無需申請按揭。至於購買現樓的買家，情況類似於購買二手樓，簽署臨時合約後需立即申請按揭。
8. 簽署一手樓正式買賣合約
一般在簽署臨時合約5個工作天後，需簽署正式買賣合約，並繳交印花稅。
9. 收樓前準備入伙/申請建期按揭
樓花的新樓，發展商會在獲發入伙紙後6個月內通知業主收樓，而在收樓前約6個月，選擇建期付款的買家已可申請按揭。發展商需在取得滿意紙後1個月內通知業主正式交樓。業主需持發展商透過律師樓寄出的買賣確認信件前往收樓。至於現樓的業主，則可在短時間內收樓入住，無需等待「樓花期」。
10. 收樓與發展商驗樓
業主在交樓處辦理住戶登記後，便可領取單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。交樓處的職員會發放驗樓表格，業主可自行或聘請驗樓師進行驗樓。如發現需要修繕的地方，可在發展商的修繕清單中填寫資料，再交回對方進行修繕，覆檢後如無問題即可入住。