貿易戰降温 樓市有運行❓｜長沙灣納米樓蝕逾3成沽｜SIERRA SEA 1B期加推單位折實逾1.1萬元｜工商舖價量齊升｜易發睇樓團｜易發地產速報

【易發睇樓團🏠 易發地產速報】貿易戰降温 樓市有運行❓｜長沙灣納米樓蝕逾3成沽｜SIERRA SEA 1B期加推單位折實逾1.1萬元｜工商舖價量齊升
中美會談有進展，雙方互降進口產品關稅，貿易戰有所緩和，對本港樓市會否有提振作用，SIERRA SEA本周三的銷情或可帶來啟示。SIERRA SEA 1B期繼上周四公布首張價單後，過去周六再度加推88伙，折實平均呎價11198元，較首批高出百分之5，新一張價單涵蓋1房至3房，實用面積由302至807平方呎，折實樓價由約310萬至956萬元，折實呎價由9647至12944元。連同首張價單，SIERRA SEA 1B期已推出248伙，本周三將會開售其中的168伙，有160伙會以價單形式開售，這批單位的折實平均呎價為10842元，市值逾9.5億元。
至於二手市場方面，新盤搶去購買力，再加上過去周末適逢母親節，睇樓活動減少，二手交投未有突破。根據四大代理行統計，十大屋苑過去兩天的成交量 ，錄約6宗至14宗。其中長沙灣The Campton有2房單位，實用面積512平方呎，近日以825萬元沽出，呎價逾1.6萬元。原業主是在2020年買入，當時的買入價約967萬元，是次轉手帳面蝕約142萬元或1成4。另外同區有納米樓的蝕幅更加逾3成，單位來自家壹，是一間開放式單位，實用面積226平方呎，以340萬元成交，呎價約1.5萬元，為屋苑新低水平。以原業主2019年約504萬元的買入價計，轉手帳面蝕約164萬元或3成2。
轉看工商舖市場，根據美聯及土地註冊處資料顯示，4月整體工商舖錄得460宗註冊登記，按月升1成7，涉及約40億元，按月增加約3成，出現價量齊升的局面。
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