【2024 香港金融管理局措施】放寬按揭條件適用於所有臨時買賣合約

在過去兩年中，香港金融管理局多次放寬按揭條件。對於最近剛簽署臨時買賣合約的買家而言，他們可以享受放寬的措施和暫停壓力測試的優惠。然而，早前的政策限制了享受優惠的時間範圍，使得長期樓花買家無法受益。不過，金融管理局於6月14日宣布了新的放寬措施，這意味著不論是一般按揭成數還是按揭保險，即使是購買遠期樓花的人士也能夠受益。以下將詳細介紹相關內容。

香港金融管理局6月14日向銀行發出指引，將今年2月28日公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施的涵蓋範圍擴大至已簽訂的臨時買賣合約，並且在2022年2月28日或之後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請。這一調整立即生效，讓符合資格的借款人能夠申請最高7成的按揭貸款。

針對住宅市場變動的情勢，一些過去數年以建築期付款方式購買樓花住宅物業的買家，在申請按揭貸款時可能遇到估價低於成交價的情況，因此面臨籌措額外首期資金的困難。金融監管機構認為，在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，有空間微調於2024年2月28日公布的措施，以協助這些面臨實際困難的買家，提供較高成數的按揭貸款。

舊有措施資料

三個簽約階段對按揭成數的影響

就按揭成數而言，已經購買新盤的買家需要注意三個關鍵時段，分別為：

• 2023年7月6日或之前
• 2023年7月7日至2024年2月27日
• 2024年2月28日或之後

根據以上不同時段簽訂臨時買賣合約，按揭貸款成數將有所不同。

三個簽約階段對壓力測試的影響

在預期的降息週期下，金融監管機構也放寬了壓力測試的要求，同樣需要注意三個關鍵時段，分別為：

• 2022年9月22日或之前
• 2022年9月23日至2024年2月27日
• 2024年2月28日或以後

以上不同時段簽訂臨時買賣合約、壓力測試入息要求的計算，亦有所不同。

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