借稅貸同時申請物業轉按 釐清先後借到盡
銀行接連加息，在高息年代，加上稅季臨近，如果有周轉需要，是否一定要捱貴息？當然，市面有不少稅貸，會提供較正常利率為低的貸款，目的是希望吸納需要繳付高額稅貸的優質客人。至於同時有樓在手的業主，如果想同時申請稅貸和轉按物業套現應急，就要好好留意先後次序，以免影響按揭成數。
以業主陳先生為例，他想申請稅貸繳付6位數的稅單，一般稅貸的還款期為一至兩年，由於還款期短，每月供款壓力頗大，如果他之後再申請轉按套現，銀行在計算壓力測試的時候，就會將其稅貸的債務，計入每月還款額之中，要通過壓測會頗為吃力，除非有豐厚的每月薪金支持，或者要有強勁的擔保人。
相反，如果陳先生先申請轉按套現，再借稅貸，只要按揭及其他債務每月供款不超過入息7成，便能夠盡借稅貸貸款額。但要注意的是，銀行對於按揭放款後何時可以再申請及提取稅貸都有明文規定，一般等候期最少為3個月。
沒有周轉需要也可套利
至於已經申請稅貸或其他私人貸款的人士，如果想借盡按揭成數，就要留意私貸所餘的還款期數，只要剩餘3期以內，有些銀行可以接受不把私貸的每月還款計入供款與入息比率（DTI）及壓力測試。有些銀行可接受按揭drawdown日時私貸剩餘3期。那麼可以於私貸剩餘6期時申請按揭，然後把drawdown日設在交申請表的3個月後。
除了應付突然的資金周轉，其實現時香港銀行定期存款利率跟隨美元利率向上，不少銀行都提供年利率4%至5%的定期存款計劃，扣減一般3.625厘的供樓利率後，仍然有約1厘的息差，是極低風險的套利活動。而且業主在轉按套現，將資金投放至定期存款的同時，亦可賺取現金回贈，可謂穩賺不賠。
近期政府放寬按揭成數，業主套現的空間大大增加，如果業主有物業在手而又不知能否套現，可向坊間免費的按揭中介查詢。
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