新香港人｜僅13％高才在港置業 70％選擇租樓 仲量聯行料每年新增1.2萬個租盤需求

仲量聯行今天（9月16日）發佈最新研究報告指，政府近年積極推行各項人才計劃，吸引高端專才來港定居與發展，帶動短期私人住宅租賃需求持續上升。然而，在跨境資金轉移限制下，高端人才在香港置業的意欲相對較低，僅13％高才選擇在港置業，約70％高端人才選擇在港租樓，未來2年，每年將新增約1.2萬個租樓需求，相信利好中小型住宅單位的需求。

該行根據政府數據指出，2022年至2024年間，所有人才計劃的獲批申請總數由38,559宗大幅上升至138,215宗。其中，2023年推出的「高才通」在2024年便佔整體獲批總數三成。此外，已獲批簽證人才的抵港率為64%，而平均每位持證人攜帶0.9名受養人，反映大多數高才通人士均攜至少一名配偶或子女來港。值得留意的是，首批高才通簽證持有人中，54%選擇於簽證期滿後續簽，續簽成功率高達94%。這將對本地人口及住房需求構成一定影響。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，政府問卷調查顯示，七成高端人才選擇在港租住私樓。預計高才通人數不斷上升，2023年至2027年間，每年將新增約12,000個租賃單位需求。根據差估署數據，2022年至2024年，A類（實用面積少於431平方呎）及B類（實用面積431至752平方呎）單位的年均淨吸納量約為13,800個單位，反映高才通持有人及受養人將持續推動租賃市場，尤其利好A類及B類較小型單位的需求。

然而，與租賃市場的活躍表現相比，高端人才的置業比例明顯偏低。調查發現，僅13%的高才選擇在港置業。由於高才通計劃於2023年才正式實施，推行時間尚短，該數據可能具有滯後性，加上潛在買家（其中95%來自內地）或需更長時間累積儲蓄及克服跨境資金轉移的困難，方能落實置業決定。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，跨境資金轉移為長期阻礙內地買家在港置業的關鍵因素，建議政府放寬內地人才在港購置住宅物業的資金轉移限制，鬆綁相關限制不僅可回應內地買家日益增長的需求，更有助緩解本地樓市的價格與庫存壓力。