物業蝕讓｜旺角全幢舊樓6200萬沽 「舖王」黎永滔持貨16年帳蝕3900萬 貶值39％

一個物業，兩個代表人物，換來「蝕讓」二字。也稱為「舖王」的資深投資者黎永滔買入曾由「四大探長」韓森持有的「貪污貨」旺角全幢舊樓，近日以6,200萬元成交。這個1970年僅是14萬元的物業，拉到超過半世紀來計，價錢相差440倍。不過「舖王」在2009年從港府手中是以1.01億元買入，持貨16年，帳面勁蝕3,900萬元，物業貶值39％。

消息稱，旺角西洋菜南街132號全幢舊樓，樓高6層，總樓面面積約4,086方呎，以6,200萬成交，呎價約15,174元。資料顯示，物業由資深投資者黎永滔於2009年向政府產業署以1.01億元買入，持貨16年，帳面蝕3,900萬元，物業期內貶值39%。這幢物業由內地護膚品牌植物醫生於2019年承租作為旗艦店，月租45萬元。有指租客縮減開支，由租全幢變做僅租地舖，每月約18萬元。

為何位處香港核心零售地段，這麼珍貴的物業會落入政府手中？綜合資料，物業於1967年落成，當年叱吒風雲的「四大探長」前新界區總華探長韓森及有關人士於1970年以約14萬元買入。廉政公署在1974年正式成立，當年已退休的韓森因涉嫌貪污而被通緝，逃亡台灣，1999年於台灣病逝。

30多年來廉政公署追討他涉嫌貪污所得的財富，2006年該署與韓森親屬達成庭外和解協議，交出總值1.4億元資產，相當於其生前遺下及被凍結的80%資產，當中就包括上述旺角西洋菜南街132號全幢舊樓。2009年10月，產業署將該全幢拍賣，由黎永滔以1.01億元購入投得。