新盤開價｜元朗錦上路站柏瓏III首批138伙 折實均價13938元 較3年前上期平逾20％

信置（083）、嘉華（173）及中國海外（688）合作發展的元朗錦上路站項目柏瓏III今日開價，首批138伙，折實平均呎價13,938元，比較3年前柏瓏I首批折實均價17,608元，低逾20％。發展商形容今批單位價錢為「北區開心價」，入場費466.62萬元，為實用面積354方呎的一房單位，料為近年最低入場費的鐵路盤。

柏瓏III首張價單涉及138伙，戶型由1房至2房，包括54伙1房、84伙2房戶，實用面積由352至561方呎，以最高16%折扣計，折實價由466.62萬至905.6萬元，折實呎價12,629至16,143 元。入場費466.62萬元，第2期1座1樓B8室，實用面積354方呎，一房連開放式廚房，呎價13,181元。至於呎價最低見12,629元，為2期1座1樓B7室，實用面積462方呎，兩房連開放式廚房，折實583.46萬元。

首批138伙包括54伙1房、84伙2房，實用面積由352至561平方呎，扣除最高16%折扣後，折實價由466.6萬至905.6萬元，折實呎價12,629至16,143元。

翻查資料，同系柏瓏I於2022年4月公布首批168伙，折實平均呎價17,608元，隨後同年5月，柏瓏II也發售，首批168伙，折實平均呎價17,898元。今次柏瓏III首批折實均價，比較3年前同系項目超過兩成折讓。

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，是次三期開價較三年前二期低逾22%，項目擁北部都會區及鐵路概念。柏瓏入伙至今錄逾340宗租賃成交，平均每月60宗，現時租盤極短缺，呎租達40元，料回報可達3.8厘，吸引投資者進駐，料今次投資者入市比例高近7成，並以香港人為主。

柏瓏III位於元朗錦河路29號，設有4座住宅大廈，每座14層高，合共提供680伙，戶型由1房至3房，實用面積339至770平方呎，一房佔224伙，兩房佔358伙，三房單位佔98伙，當中兩房單位佔比逾50％。項目預計關鍵日期為2027年4月30日。