「天璽‧天效應」3個月34宗短炒獲利成交熱爆啟德 帶動半新盤再現升浪！

市場人士透露，受惠 天璽‧天一期 近月錄得34宗短炒賺錢個案以及天璽‧天二期 開價進取影響，啟德半新盤 OASIS KAI TAK 近日再度錄得賺錢成交個案。Oasis Ktai Tak 5座低層單位，實用面積509平方呎，剛以1,000萬元成交，折合實呎19,646元，呎價貼近2萬元關口。

代理表示，啟德區有「緊廚」的兩房間隔相當罕見，市場放盤量極少，因此成交價相對較高。原業主在2017年新盤開售時以983.8萬元購入，持貨約7年，帳面賺約16.2萬元，升幅約1.6%，為OASIS KAI TAK 14個月來第一宗錄得利潤的交易。

OASIS KAI TAK 過去17宗成交全屬虧損個案，虧損介乎6%至32%，當中有8宗虧損逾20%。上一次錄得賺錢成交須追溯至2024年9月，當時3座高層D室的兩房單位，實用494平方呎，以984萬元沽出，較2017年購入價944萬元帳面獲利40萬元，原業主賺約4.3%。

區內另一半新盤嘉峯匯亦見成交。該屋苑低層B室兩房單位，實用509平方呎，近日以1,025萬元易手，折合呎價約19,750元。惟原業主在2021年以1,203萬元買入，持貨約4年半，帳面蝕讓約178萬元，跌幅約14.8%。

2025年9月至11月期間，天璽‧天一期 錄得34宗二手成交，當中33宗賺錢，平均賺10.8%，平均利潤130萬港元。盈利以金額計算最大一宗成交為1期6座高層B室，以2,000萬買入，2,420萬賣出，升21%。盈利以百分比計算，為1期3座低層一個2房單位，實用面積559尺，1262萬買入，1580萬賣出，持貨不足1年賺315萬，升幅25%。