新盤開價｜紅磡首匯首批50伙 首批折實均價20988元 較同系貨尾5％折讓

恒地（012）紅磡新盤首匯今日公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價20,988元，較同系上一期THE HADDON 2年前所公布首批均價高約8.9%，但該項目貨尾最新成交呎價已升至24,500元。入場費522.8萬元，為實用面積265方呎的一房單位。發展商形容首批單位為「馬首是瞻價」，並指較同系貨尾單位存在約5％折讓。

首匯首批50伙，實用面積由265至534方呎，戶型涵蓋10伙一房、25伙兩房、15伙三房，價單定價由580.9萬至1,377萬元，呎價由20,980至25,787元，以最高折扣10%計，折實價由522.8萬至1,239.3萬元，折實呎價18,882至23,208元。入場單位為6樓H單位，實用面積265方呎，一房間隔，折實522.8萬元，呎價19,729元。最低呎價單位為6樓J室，實用面積347方呎，折實655.2萬元，呎價18,882元。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，首批定價為「馬首是瞻價」，較同系在售單位約5%折讓，下一張價單將有一定提價空間，同時會再加推1至2次再開售，最快可於下周末推售。示範單位即日對外開放，明日接受認購登記。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目鄰近紅磡站及理工大學，收租回報具保證，呎租可達70元，預期回報率逾4厘。項目首張價單貼近同系不同期數售價，約有5至10%折讓，吸引投資者進駐，預料今次投資者比例可達七成，首張價單定1Q清枱。

翻查資料，首匯其實是前稱必嘉坊的第5期項目，但銷售未如理想，恒基就改名再推餘下期數，接連推出BAKER CIRCLE‧GREENWICH 及 THE HADDON，前者2023年7月公布首批56伙折實均價18,928元，已較2022年同系第一期首折均價23,888元折讓逾2成。2024年THE HADDON公布首批92伙，折實均價為19,280元，不過近2年樓市回升，此項目貨尾成交呎價已升至24,500元。

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