稅局精明眼 業主分批甩名難度高
自從財爺宣佈調整首置印花稅階後，聯名業主甩名也能享受到新稅階的優惠，甚至有人提出，可以為物業分批甩名，將首置印花稅慳到盡，不過這當中忽略稅局的存在，後者隨時可以「一系列交易」為由，要求當事人提供合理解釋，否則就會追收印花稅差額。
以最新的首置印花稅階計算，，300萬元住宅印花稅率也減至僅100元，如果是市值1,000萬元的聯名物業，夫婦2人甩名予另一方，只會以一半業權計算印花稅，當事主再將這一半業權分2次甩名，每次價值250萬元，那麼總要支付的印花稅只需200元，而且較舊稅階時少了一次甩名程序，可以節省數千元的律師費。
不過，稅局有一項「一系列交易」條款，即是說如果多個交易是有關聯的，印花稅應以總價計稅，而不是以每項交易獨立金額計算。故一旦甩名的夫婦被稅局查抽，就需要向當局解釋為甚麼有需要「分批甩名」而非一次過進行。
分批甩名或影響轉按
過去曾有部份買家現金流不足，獲業主同意分批進行業權交易，不過甩名大多屬於近親轉讓，不涉及實際現金交易，那麼上述「現金流不夠」的理由便不合理。如果分批甩名涉及實際交易，甩名後要再承造按揭也困難重重，即使重新上會，又會面對2年的罰息期，如果在罰息期內再將餘下的業權甩名，就會被罰息，又要重做按揭。
另外，亦曾有個案向稅局解釋分批甩名的目的是想循序漸進，將物業業權轉給子女，例如業主將900萬元物業權益，平均甩給3名子女短時間內，每人只須繳100元印花稅，不過由於甩名是在短時間內同時進行，稅局亦將其視為「一系列交易」。
一旦無法說服稅局，後者就有權追收印花稅差價，並追討印花稅差價的十倍為罰款，追討的有效期可以長達7年，甩名的業主隨時倒蝕數百萬元。由於政府近期出現財政赤字，會否加強抽查尚有待觀察。
星之谷按揭轉介
==============================
想了解最新按揭資訊，記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。
留言 0