下半年按揭攻略 3招攞盡高回贈
下半年新盤陸續收樓，加上二手市場回暖，成交平穩向上，但在按揭層面，目前部分大銀行即使提高回贈，加幅亦相當緩慢，買家如何能夠在申請按揭時賺盡按揭回贈？可以留意以下3點建議。
建議一：中小行回贈高
首先要留意，銀行不時調整按揭優惠，但近期大型銀行加回贈的幅度，每次都只加0.1至0.2%，明顯放慢手腳，相信是由於今年設定的按揭目標已達標，故放軟手腳。而中小行要與之競爭按揭業務，最直接就是提高按揭回贈比率。目前有兩至三間中小型銀行，都能夠提供1%的按揭回贈，而且適用於新買按揭或轉按。不過要留意，中小行的按揭優惠大多限時限額，審批亦需時，申請人要預留足夠申請時間。
建議二：靚料及新盤客有着數
其次，有銀行為個別類型的按揭提供額外回贈。例如有大型銀行會比較歡迎新盤買家，亦有銀行會選擇向符合高收入、穩定職業，或者有良好信貸評級等條件，亦即是俗稱「靚料」的借款人，提供額外優惠，按揭回贈可多0.1至0.2%，對於現時大行最高回贈約0.6%，符合條件的客人回贈可再多三分一。
建議三：特高綠按回贈勿錯過
另外，銀行為符合條件的物業提供「綠按回贈」。為響應可持續發展理念，只要物業在「綠建環評」中獲得「鉑金」或「金」級認證，業主便能申請綠色按揭，銀行會為此提供額外現金獎賞，金額普遍落在1,000至3,000元之中，但亦有銀行提供的綠按回贈高達1.4萬元，以500萬貸款額計，相當於回贈再多0.28%，申請人實在不容錯過。當然，上述按揭優惠來自不同銀行，申請人魚與熊掌未必能兩者兼得，所以申請人可尋找可信的按揭中介，並在篩選按揭時，按照個人的情況，選擇最合適的按揭計劃。
新一年考慮轉按
最後，提醒在2023年申請按揭，按揭封頂息口為P-1.75%的業主，兩年的罰息期即將屆滿，屆時可以比較各大銀行的按揭現金回贈多寡，考慮適時轉按。
相關文章：
想查詢更多關於發展商按拫轉按的事宜，可以向坊間免費的按揭轉介查詢。
==============================
想了解最新按揭資訊，記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。