北都新盤｜上水雲向首批154伙 折實均價13974元 較9年前毗鄰新盤低12％

永泰地產（369）旗下上水新盤雲向公佈首張價單，涉及154伙，折實平均呎價13,974元，比較9年前開價、毗鄰的高爾夫．御苑首批折實均價15,898元，低約12%。入場費368.3萬元為一個一房單位，發展商形容首張價單屬「馬上有水位價」，明日對外開放示範單位，本周五接受認購登記，最快下周開售。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監楊聰永表示，項目地理位置優越，毗鄰粉嶺高爾夫球場旁，盡享高球場稀有景觀。自項目軟銷以來，不斷接獲查詢，市場反應熱烈，有見及此，發展商隨即展開項目的銷售部署，今日率先公布首張價單，提供154伙，實用面積介乎286至445方呎，首批 「馬上有水位價」推出，扣除最高20%總折扣優惠後，折實368.3萬至718.4萬元，折實呎價12,687至16,145元，有機會本月內開售。

首張價單中，最低呎價單位為6樓C3室，實用面積291方呎，折實售價369.2萬元，呎價12,687元；兩房最低呎價單位為6樓B6室，實用面積403方呎，折實635.1萬元，呎價15,759元。

翻查資料，北區近年新盤為2022年推出市場的ONE INNOVALE，3個期數首批折實均價由14,088至14,398元；至於毗鄰的半新盤高爾夫．御苑於2017年公布首批118伙，折實均價15,898元。今次雲向首批折實均價較早年同區新盤要低最多達12％。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雲向首張價單訂價相當克制，與同區樓齡超過三十年之二手屋苑如上水中心二手平均呎價相若，項目入場費368.3萬元起，料對上車客相當吸引，受惠北部都會區優勢，樓盤地理位置方便來往中港兩地，料對內地客吸引，預計內地客入市比例可達約5成，同時位置亦方便需來住中港兩地工作或之用家，預期項目首批單位「一Q清枱」機會大，料3月份一手可達2,500宗，貼近1月份宗數 ，料全年錄約二萬宗水平，料馬年樓價升幅可達約15%。

美聯物業高級董事布少明表示，項目首批單位折實訂價吸引，較北都目前樓盤價有一定折讓，故相信會受到市場追捧，估計投資客佔比約有3成。預料項目將吸引不少用家垂青外，估計亦有約3成為長線投資及收租客，估計呎租可達60元水平，租金回報約有4厘。由於往來內地方便，估計內地客亦佔約3成至4成水平。

雲向合共提供765個住宅物業，戶型包括開放式及一至三房單位，實用面積由196至868方呎，主打一房及兩房，分別約佔整個項目的58%及30%。另設4伙空中特色戶，實用面積688至868方呎連特大平台。預計關鍵日期2027年3月31日。

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