樓市轉向「改宿」｜近月逾10宗全幢住宅酒店成交涉逾30億

受住宅租金回勇及酒店改裝學生宿舍概念帶動，過去約兩個月市場至少錄得逾10宗全幢住宅或酒店買賣，涉資合共逾30億元。

近兩個月投資市場有回暖跡象，全幢物業及酒店買賣成為焦點。統計顯示，自8月至今，市場至少出現10幢全幢物業交投，當中包括酒店及長租型住宅，涉資逾30億元。

業界認為，政府推動「留學香港」品牌，以及學生宿位需求上升，酒店改裝為學生宿舍的有具大潛力吸引買家入市。宏安（01243）旗下新蒲崗「日新舍」取得成功後，8月再出手，聯同基金以約4.3億元購入「旭逸酒店‧旺角」；該物業總樓面面積約4.9萬平方呎，現時提供約199間客房。宏安表示，物業鄰近港鐵站，對學生租客非常吸引；連同新蒲崗項目，明年合共料推出約1,800個床位。

同類個案還有中原投資斥約3.4億元，向香港基督教女青年會（YWCA）購入西半山般咸道38C號般咸軒，計劃改裝為學生宿舍，初步規劃約提供200個床位。市場人士指，具交通便利及生活配套的全幢酒店及住宅，是現時財團購買改裝宿舍的重要考慮。

除改宿之外，全幢住宅作出租用途亦受資金追捧，主因租金回報理想、現金流較穩定。個別成交包括灣仔莊士敦道138號太極軒，上月底以約5.5億元易手，項目合共107伙，單位面積介乎290至2,400平方呎，折合平均每間房價值約514萬元；買家為老牌財團廣興置業傅氏家族。

另有尖沙咀全幢物業THE NATE早前由銀主盤出售，連同零售基座在內以約2.7億元成交，該物業地下至4樓為零售，5至12樓為共居式住宅，成交呎價約8,500元，買家為本地投資者，據報與別府飲食集團鄧啟明或其有關人士有關。

想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！

28Hse 網頁：https://www.28hse.com

YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)

Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)