受累商業地產疲弱施羅德海名軒物業傳未如期還款遭銀行接管

本港商業地產市道疲弱，彭博引述知情人士透露，施羅德旗下地產投資部門管理的兩項資產已被銀行債權人接管。繼早前傳出銀行接管北角和富商場後，最新涉及紅磡的海名軒。

知情人士表示，位於紅磡的海名軒三層商業樓面的貸款未能如期還款。交通銀行(香港)正評估處理這筆貸款的各種方案，包括要求立即還款及強制執行，但目前未有最終決定。資料顯示，該三層樓面總建築面積為5.53萬平方呎，2018年收購價為11.6億元，去年曾推出市場拍賣，但未能沽出。

報道指，施羅德三項問題資產屬於其於2020年收購房地產基金管理公司Pamfleet，其投資組合包括尖沙咀服務式住宅THE NATE、北角和富商場及海名軒商業樓層。然而，報道引述知情人士透露，這些項目所產生的現金流未能達到預期。

首先出現危機的是THE NATE，今年7月進入接管程序，隨後有買家提出以2.72億元收購，較施羅德原買入價5.3億元蒸發近一半。THE NATE入住率自2019年大幅下滑，其後未能回升。

北角和富商場則由施羅德資本與Chelsfield亞洲基金合組財團持有，該財團於2018年以約20億元收購。彭博8月引述知情人士報道，該合資企業出現貸款違約，被用作15億元貸款抵押品的和富商場將被接管。和富商場今年1月曾委託代理以招標形式放售，市值約16億元，但一直未能沽出。

施羅德發言人則表示，尖沙咀服務式公寓The Nate的出售正在推進中，另外亦已成功為海名軒3層樓面全部簽訂租約，並指「該貸款沒有違約，已經延期」。

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