雲向次輪僅售43%｜DEEP WATER SOUTH首輪僅沽65%｜錦繡花園880萬易手 48年升值88倍
過去周末（21至22日）一手市場交投稍為降溫。綜合市場資訊，周末兩日（21至22日）一新盤市場共錄得約214宗成交，較前一周（14至15日）的397宗下跌約46.1%。期內交投主要來自雲向、DEEP WATER SOUTH 6A期、壹沐1期及海嵎。二手市場方面，四大代理的十大屋苑周末成交量普遍平穩，當中中原、美聯及利嘉閣均按周持平，香港置業則錄得8宗成交，按周上升60%。
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DEEP WATER SOUTH｜黃竹坑站上蓋最後一期 發展商先招標、後開價 有何考量
雲向次輪僅售出43%
永泰地產旗下上水的雲向，於周日（22日）展開次輪銷售，合共推售153個單位。綜合市場消息，項目單日售出66伙，佔推售總數約43.14%。對比本月14日首輪售出74.5%單位，是次銷情明顯未如理想。
次輪售出的單位以開放式及一房戶為主，實用面積介乎218至316平方呎。成交金額由299.3萬至436.8萬元不等，當中最高成交呎價約為15,271元。
儘管整體銷售欠佳，當日仍錄得5宗大手買賣。其中最大額的交易來自一名港島區買家，斥資逾1,600萬元連購4伙作投資用途；其餘4組買家則各自購入2伙。連同首輪推售，項目於9天內累計售出218伙。
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圖一：雲向
DEEP WATER SOUTH 6A期首輪僅售出約65%
會德豐地產與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第6期DEEP WATER SOUTH，旗下第6A期MONT BLUE於周日（22日）展開首輪銷售。項目以價單形式推售93伙，據悉單日售出60伙，僅佔整體的64.52%，單日套現近7.2億港元，銷情遜於預期。
在A組大手買家時段，項目共售出26伙，套現逾3.22億元。當中最大額交易來自一組買家，斥資約1.29億元連購10個單位，涵蓋4伙一房及6伙兩房戶。
若連同早前第6B期GRANDE BLANC透過招標售出的12伙計算，整個項目累計售出72伙，總套現金額近13億元。
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圖二：DEEP WATER SOUTH 6A期
壹沐1期錄34宗成交 套現約1.96億
恒基地產旗下位於馬頭角土瓜灣道的新盤壹沐1期，據成交紀錄冊顯示，項目於周六（21日）錄得34宗成交，佔價單推售50伙的68%，合共套現約1.96億元。
是次售出的單位以一房戶為主，亦包括部分兩房戶，實用面積介乎269至379平方呎。成交價由486.95萬至802.87萬元不等，實用呎價約18,102至21,184元。
當中成交價最高的兩個單位均位於第一座，分別為30樓H室及27樓H室，同屬實用面積379平方呎的兩房戶，成交價分別為802.87萬及780.81萬元。其中，30樓H室的實用呎價達21,184元，同時為該盤最高呎價的成交單位。
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圖三：壹沐1期
海嵎售14伙 套現約1.46億
另外，永義國際旗下的新盤海嵎於周末（21至22日）錄得14宗成交。成交紀錄冊資料顯示，該批單位合共套現約1.46億元，涵蓋11伙一房及3伙兩房戶，實用面積介乎284至412平方呎。整體成交價由896萬至1,376.1萬元不等，實用呎價約31,111至34,507元。
當中，成交價最高的兩個單位為22樓E室及21樓E室，兩者同屬實用面積412平方呎的兩房戶，成交價分別為1,376.1萬及1,333萬元，實用呎價分別為33,400及32,354元。
至於呎價最高的成交單位為22樓C室，該單位屬實用面積284平方呎的一房戶，以980萬元售出，實用呎價達34,507元。
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圖四：海嵎
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圖五：周末(3月21日-3月22日)一手新盤成交統計
十大二手屋苑周末交投平穩 錦繡花園長情業主沽貨 48年升值88倍
剛過去的周末（21至22日），四大地產代理的十大二手屋苑成交量普遍持平。美聯、中原及利嘉閣分別錄得12宗、11宗及9宗成交，按周數字均維持不變；香港置業則錄得8宗成交，按周增加60%。
儘管本周末焦點新盤銷情略為放緩，但利嘉閣地產總裁廖偉強指出，綜觀近期一手新盤推盤步伐加快，在早前銷情理想下，部分發展商加價推售。然而，二手業主反價幅度相對較大，或會削弱買家的入市意欲，導致二手交投未能進一步突破。他又提到，地緣政治對市場的心理影響正逐漸淡化，相信本港樓市基調穩健，買家對後市仍具信心。
香港置業研究部董事王品弟則表示，周末（21至22日）期間有全新盤推售，加上多個項目開放示範單位及收票，帶動整體市場氣氛，促使買家加快入市步伐，當中亦有不少人回流二手市場尋覓心儀單位。他預期，隨着新盤接連推出，二手市場亦會受惠；在市場資金充裕下，預料二手交投將延續良好勢頭，呈現價量齊升的局面。
個別矚目成交方面，市場錄得一宗長情業主大幅獲利的個案。元朗錦繡花園H段3街一幢雙號屋，實用面積約848平方呎，屬三房間隔，外望開揚景觀，並連約928平方呎花園。據悉，新買家心儀單位附設私家花園且可停泊多部車輛，故決定出價洽購。單位原叫價900萬元，放盤僅1日，即以880萬元易手，實用呎價約10,377元。
原業主早於1978年以約9.9萬元購入上址，持貨約48年轉售，帳面大幅獲利約870萬元，物業期內升值近88倍。
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