星展香港：港商業地產最壞時間已過　惟需時幾年始回穩

本港商業地產市道不時引來市場關注，媒體報道，星展香港行政總裁龐華毅稱，對於本港商業地產市場，預期在未來半年至一年，寫字樓及零售行業資產質素依然會受影響，不過長遠會恢復穩定，並相信行業最壞時間已經過去，隨市場陸續吸納寫字樓供應，價格及租金向下調整，相信市場已近見底，又指本港金融業非常穩健，特定分類貸款比率仍低於2%，相信地產對金融業影響有限。

他分析，本港零售商業物業市場開始有穩定迹象，但寫字樓市場仍面臨壓力，並且在可見將來持續，認為商業地產市場要視乎內地宏觀環境及地產行業穩定，重新帶動消費、零售及寫字樓的需求，預期行業需時幾年才能夠回穩。

他提到，人民幣資產投資選擇有限，香港資本市場為流動性提供大量投資機會，認為財富管理及資本市場業務對銀行業務具正面支持，有助平衡目前關稅、供應鏈本地化等因素所帶來的影響，並且抵銷經濟環境及信貸增長放緩帶來的收入損失。

他續表示，本港銀行業面對較大的挑戰來自於美元與人民幣的利差，導致信貸組合受到非常大的負面影響，估計約15%企業信貸受到利差，以及中港兩地地產去風險影響，但內地推出寬鬆政策，帶來大量流動性，市場積極尋找海外配置機會。

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