樓市分析｜香港78個屋苑租金超越歷史高位 新浦崗譽‧港灣租金按年升逾16％

香港樓市租金持續攀升，不斷挑戰歷史新高。中原地產最新一份研究指，有78個屋苑租金已超越2018年8月高位，當中有27個屋苑在九龍區，新浦崗譽‧港灣今年8月租金按年升幅更逾16％。另外，租金連升3年，黃埔花園3年累升近34％。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，私人住宅租金連升3年，2025年首8個月中原城市租金指數CRI升5.2%，2024年升5.64%，2023年升7.37%，3年暫累升19.32%。

在121個租金指數成份屋苑中，有78個（64.5%）屋苑租金已超越2018年8月高位。當中九龍有27個（佔同區屋苑總數84.4%），而新界西25個（73.5%），新界東20個（69%），港島6個（23.1%），升幅較多的主要為二線屋苑。新界西屋苑租金表現較為突出，荃灣爵悅庭、東涌藍天海岸及馬灣珀麗灣的租金較2018年高位升超過一成，分別升14.98%、14.64%及10.12%。九龍區方面，譽‧港灣、土瓜灣傲雲峰、紅磡海逸豪園及尖沙咀港景峰租金比2018年高位升近一成以上，介乎9.11%至16.06%。

在78個租金已升穿2018年8月高位的屋苑之中，2025年首8個月有7個屋苑租金升幅達10%以上，包括九龍的黃埔花園、海逸豪園、譽‧港灣、新界東的聽濤雅苑、名城、新界西的珀麗灣、新元朗中心，分別升10.12%至15.51%不等。惟港島沒有屋苑租金升逾一成。

值得留意的是，78個屋苑中，有56個屋苑租金連續3年上升，其中18個累升兩成以上。近3年累計升幅較多的八個屋苑為：黃埔花園累升33.62%，名城升28.47%，御龍山升27.87%，聽濤雅苑升24.78%，爵悅庭升24.77%，新都城升24.57%，麗港城升24.20%，昇悅居升24.06%。