新世界全年核心溢利跌12.8%　淨負債1201億減近3%

新世界發展(00017.HK)截至6月底止全年虧損163億元，按年擴大66.7%，扣除一次性撥備及非經常性虧損約62億後，全年核心經營溢利60.17億元，按年跌12.8%，不派息。

公司指，因應香港零售環境及辦公空間需求變動，修訂11 SKIES項目估值，產生減值虧損27億元。其次集團出售內地若干長期停滯的舊有項目，產生虧損12億元。而出售其他業務及資產組合以及計提其他減值，產生一次性虧損23億元。

淨負債率升至58.1%　可動用資金約450億

全年綜合債務淨額1201.1億元，按年減少近3%，但淨負債比率上升3.1個百分點至58.1%。截至6月底，集團完成約882億元的貸款再融資及協調工作。可動用資金合共約450億元，包括現金及銀行結餘約259億元，及可動用的銀行貸款約192億元

期內收入276.8億元，按年少22.6%，當中物業發展收入150.4億元，按年少6.7%，按地區計，內地物業發展收入佔123.4億，香港佔近27億。

鄭家純：時勢不由人 然變局如潮　何以舟楫

主席鄭家純在業績報告表示，過去一年市場環境複雜多變，挑戰層出不窮，消費需求演變，或行業競爭的持續加劇，不斷考驗應變能力與經營智慧，每一步前行都需要審慎應對。今年6月新世界成功完成882億元再融資，他感謝各大銀行鼎力支持。

鄭家純又說，時勢不由人，然變局如潮，何以舟楫？面對複雜多變的挑戰，韌性成為新世界抵禦風浪、穿越週期的堅實根基，將以戰略定力錨定方向，於壓力中沉潛蓄勢，在衝擊下柔韌破局，始終葆有與時俱進的活力。

黃少媚：減債是重要工作　CFO：沒計劃供股配股及發CB

新世界行政總裁黃少媚在業績記者會表示，減債是重要工作，未來一年追求穩中求進，早前已落實7招減債，今年都見到有成果，又指沒有就淨負債比率定短期目標。

新世界首席財務總監劉富強指，改善現金流是重要工作，會審慎考慮運用各種資本工具，但重申現時沒有供股、配股及發行可換股債券的計劃。

被問到會否如傳聞一樣出售11 SKIES，黃少媚指，以早前機管局回應為準，現階段沒有回應。機管局早前回應指，一直與新世界就11 Skies項目保持密切溝通，並對「機場城市」的開發前景充滿信心。

被問到大股東會否注資，黃少媚話，現時沒有收到大股東注資方案。

對於新世界發展前行政總裁鄭志剛近日成立K11 by AC，黃少媚指，K11是集團全權擁有的註冊商標及品牌，鄭志剛離任後已徵求集團同意，可以使用K11 by AC的品牌。黃少媚指，K11 by AC目前投資、業務或營運，都與新世界及K11沒有任何關係，而現時正營運的K11項目，亦與K11 by AC沒有關係。